나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575062 [1] 인천광역시 부평구 청천동 68-89 청농그린빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경575062 [1] 인천광역시 부평구 청천동 68-89 청농그린빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경575062 | 소재지: 인천광역시 부평구 세월천로 216-8, 3층301호 (청천동,청농그린빌) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경575062 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 청천동 68-89 청농그린빌 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 85,000,000원

토지면적: 18.50㎡ (약 5.60평)

건물면적: 43.97㎡ (약 13.29평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 청천동에 위치하며, 인근에 인천나비공원이 있습니다. 주변으로는 중소규모 공장, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 4층 건물 중 3층 301호이며, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 새시입니다.

이용 상태: 본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용 상태: 장방형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로: 북측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 준공업지역이며, 최고 높이 제한 지역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

인천광역시 부평구 청천동에 위치하여 인천나비공원이 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설과 주거 및 공업 시설이 혼합된 지역입니다. 도로 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 제공된 정보만으로는 특별한 권리상의 복잡성은 없어 보입니다. 다만, 실제 권리관계는 경매 절차 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 지역은 주거, 공업, 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 수행하지만, 대규모 상업지구보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 인천나비공원이 있어 휴식 공간으로 활용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호하여 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 주변에 특별한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 파악되지 않았다는 점입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 준공업지역으로 분류되어 있어 향후 건축 규제나 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 부평구 청천동에 위치한 다세대주택으로, 인천나비공원 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 준공업지역에 해당하며, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로 투자 결정 전 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

인천나비공원 인근의 주거지라는 점과 합리적인 감정가 대비 면적이 강점입니다. 향후 부평구 개발 계획 등 지역 호재를 고려할 때 시세 상승 여력도 기대해 볼 수 있습니다. 철저한 권리 분석 및 현장 조사 후 신중하게 접근한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계