나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574274 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-180 엘비스32 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574274 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-180 엘비스32 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경574274 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주남로6번길 25, 3층301호 (부평동,엘비스32) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 136,710,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경574274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574274 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-180 엘비스32 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 279,000,000원

토지면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

건물면적: 84.75㎡ (약 25.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평구청" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 노변에 버스정류장이 있고 "부평구청역"이 소재하여 교통 여건 또한 대체로 편리합니다. 물건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부 현황상 경매 신청 채권 외 다수의 근저당 및 가압류가 설정되어 있으나, 이는 매각으로 인해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 특별히 인수해야 할 부담 있는 권리는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 미상으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

"부평구청" 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리하며, 다양한 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 상권이 형성되어 있습니다. 부평구청역이 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 존재할 것으로 예상되며, 주변의 상업 및 업무 기능 또한 활발하여 안정적인 상권 유지가 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 3층 301호에 위치한 오피스텔입니다. 기본적인 위생, 급배수 설비는 물론 승강기, 소화전, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 부평구청역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현장 조사 시 확인되지 않아 현재 점유 상태 및 임차인의 대항력 유무에 대한 파악이 불확실할 수 있습니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 조사

인근 지역에 대한 조사 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 특별히 언급되거나 지도상에서 명확히 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다. 다만, 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부평구청 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 지역에 자리 잡고 있어 생활 편의성이 높습니다. 권리 관계가 비교적 명확하고, 건물 내 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 부평구청역 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **주거 및 상업 편의성:** 오피스텔 밀집 지역 및 근린생활시설 인접으로 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. **안정적인 권리 관계:** 경매로 인한 권리 소멸 예정으로, 인수 부담이 적습니다.

4. **활발한 지역 상권:** 부평구청을 중심으로 형성된 지역 상권은 꾸준한 유동인구를 기대할 수 있습니다.

5. **추가 개발 가능성:** 주변 지역의 재개발 또는 신규 상권 형성 가능성을 고려하여 장기적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계