나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576133 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576133 [1] 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경576133
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5, 5층501호 (부평동,유엔어스)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경576133 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로365번길 17-5, 5층501호 (부평동,유엔어스) | 감정가: 224,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경576133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576133 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 116-9 유엔어스 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 224,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 제5층 제501호입니다. 사용승인일자는 2017년 7월 20일입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재붙임, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있습니다.

설비내역: 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등: 본건 북측의 도로를 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 인천광역시 부평구 부평동 116-9, 116-18번지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

주의사항:

임대 관계가 미상이므로, 명도 관련 확인이 필요합니다.

특이사항:

(별도 입력된 특이사항 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동의 중심 지역에 위치하고 있습니다. "부흥오거리" 북동측 인근에 자리하고 있어 지역 내 주요 거점과의 접근성이 좋습니다. 주변으로는 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼합된 지역으로, 생활 및 업무 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우 채권자의 신청에 의해 채무자의 재산을 압류하여 법원에서 매각하는 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 경매 절차 진행 시 법원의 매각물건명세서 등을 통해 더욱 정확하고 상세한 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

인천 부평동 116-9번지 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 이는 오피스텔 용도에 맞는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경을 제공합니다. 또한, 부흥오거리 인근 지역은 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역으로, 상권의 활성화 정도가 높을 것으로 예상됩니다. 다양한 편의시설과 상점들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 다수의 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 부평역 등 주요 교통 요지로의 이동이 용이합니다. 또한, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 인천성모병원이 인접해 있어 의료시설 이용에도 편리함이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 사항은 '임대 관계 미상'입니다. 현재 해당 오피스텔에 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 등 명도에 대한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '가로구역별 최고높이 제한지역' 및 '과밀억제권역'에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 법적 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부는 확인되지 않았으나, 투자 전 관련 정보를 추가적으로 조사하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2017년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이어서 내부 시설 상태도 양호할 것으로 기대됩니다. 일반상업지역이라는 용도와 주변 상업시설의 밀집은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 절차 및 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 철저한 사전 조사와 준비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **핵심 상업 지구:** 부흥오거리 인근의 활발한 상업 지역에 위치하여 높은 임대 수요와 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. **편리한 교통:** 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 임차인 확보에 유리합니다.

3. **생활 인프라:** 다양한 편의시설 및 의료시설(인천성모병원)이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. **신축 건물:** 2017년 준공 건물로, 비교적 최신 설비 및 관리 상태를 기대할 수 있습니다.

5. **경매 투자 기회:** 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 시에는 임대차 관계 명확히 파악하고, 권리 분석을 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계