나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578740 [1] 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 3층303호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578740 [1] 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 3층303호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경578740 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로52번길 10-3, 3층303호 (부평동,중앙이클래스22차) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경578740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578740 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 3층303호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 7.61㎡ (약 2.30평)

토지 지분율: 760.7000000000002

건물면적: 59.48㎡ (약 18.00평)

건물 지분율: 5947.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부개서초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 편리한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인천 지역 내에서도 부평역 일대는 교통 요충지이자 유동인구가 많아 상권이 발달한 지역으로 평가받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자 역시 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 채권/채무 관계에 따른 권리 변동 가능성이 있으며, 해당 물건의 권리 관계는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

부평구는 인천 지역 내에서도 대표적인 상권 중 하나로, 특히 부평역 주변은 오랜 기간 동안 상업 및 문화의 중심지 역할을 해왔습니다. 본건이 위치한 부평동 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다. 역세권 위주로 상권이 형성되어 있고, 대중교통 접근성이 뛰어나 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 부평구 부평동 502-8 중앙이클래스22차 3층303호는 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 도보 거리에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수합니다. 인근에 부개서초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 생활에 필요한 다양한 인프라를 갖추고 있습니다. 주변에 도서관 등 문화시설도 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설에 대한 정보는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등에 해당하므로, 향후 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 오피스텔입니다. 부개서초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 뛰어납니다. 주변 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

부평동은 인천의 주요 상권 중 하나로, 지속적인 개발과 유동인구 증가가 예상되는 지역입니다. 본건은 비교적 넓은 면적의 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영 등 다용도로 활용 가능성이 있습니다. 편리한 교통과 우수한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계