나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576799 [1] 인천광역시 부평구 부평동 149-11 화신아파트 5층502호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576799 [1] 인천광역시 부평구 부평동 149-11 화신아파트 5층502호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경576799
• 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9, 5층502호 (부평동,화신아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2024타경576799 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로115번길 17-9, 5층502호 (부평동,화신아파트) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경576799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576799 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 149-11 화신아파트 5층 502호

용도: 아파트

감정가: 135,000,000원

토지면적: 18.13㎡ (약 5.48평)

건물면적: 42.70㎡ (약 12.92평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

(2001년 12월 4일 사용승인된 건물입니다.)

(두 줄 띄움)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 북측으로는 노폭 5m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

(두 줄 띄움)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 경매 구분상 부동산 강제경매로 진행 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 권리관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매 개시로 판단됩니다.

(두 줄 띄움)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천광역시 부평구 부평동은 주거, 업무, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능하며, 주변에 공동주택 및 업무시설이 밀집해 있어 잠재적인 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, "부흥초등학교"가 인근에 위치하여 학군 및 주거 편의성이 고려되는 지역입니다.

(두 줄 띄움)

1.5. 생활정보

생활 편의시설로는 "부흥초등학교"가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내외 이동이 편리합니다. 주변에는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 다양한 인프라를 이용할 수 있습니다.

(두 줄 띄움)

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '상대보호구역' 및 '가로구역별 최고높이 제한지역' 등으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 대수선 시 건축법규 적용에 제한이 있을 수 있습니다. 2001년 12월 4일 사용승인된 건물로, 건축 후 약 24년이 경과함에 따라 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

(두 줄 띄움)

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동의 역세권(부평역 인근) 및 상업지구와 인접한 입지에 있는 아파트입니다. 부흥초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성 또한 뛰어나 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 건물 노후화 등 잠재적 리스크 요인을 신중히 검토해야 합니다.

(두 줄 띄움)

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지 조건**: 부흥초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 주변에 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2. **편리한 교통망**: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 수월합니다.

3. **토지/건물 일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 재건축 또는 리모델링 시 유리할 수 있습니다.

4. **일반상업지역**: 지역 특성상 상업 시설과 주거 시설이 혼합된 지역으로, 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **합리적인 감정가**: 제시된 감정가를 기준으로 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려했을 때, 적절한 투자 기회가 될 수 있습니다.

(두 줄 띄움)

법원 정보

인천지방법원 경매27계