나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578108 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-1 해피드림 7층 703호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578108 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-1 해피드림 7층 703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경578108 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 2, 7층 703호 (숭의동,해피드림) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 111,230,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경578108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578108 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 187-1 해피드림 7층 703호

용도: 아파트

감정가: 227,000,000원

토지면적: 9.34㎡ (약 2.83평)

토지 지분율: 934

건물면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 지분율: 5963

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 14층 건물 내 7층 703호

사용승인일: 2016년 11월 01일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 가능하며, 북동측 원거리에 1호선 "제물포역"이 위치하고 있어 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 노OO 씨의 재산에 대해 주OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 현재까지 파악된 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 다시 한번 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 본건 주변으로는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설이 밀집해 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요와 더불어 다양한 편의시설 이용이 용이함을 의미합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 북동측으로 1호선 제물포역이 위치하며, 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, "미추홀구청"이 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기에 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 식당, 쇼핑, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변환경

주변 환경 조사 결과, 본건과 매우 근접한 위치에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 범위의 지역적 특성은 고려해야 할 수 있습니다. 본건이 위치한 숭의동 일대는 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역으로, 미추홀구청 등 행정시설과도 인접해 있어 비교적 정돈된 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 특이사항 및 주의사항에 별도 언급은 없으나, 권리관계 변동 가능성 및 건물 노후화 정도(2016년 사용승인) 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경578108 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 역세권 및 행정복합지역에 위치한 아파트입니다. 2016년에 준공되어 비교적 신축 건물에 속하며, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역 특성상 생활 편의성이 우수합니다. 1호선 제물포역 접근성과 미추홀구청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계가 불명확한 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 일반상업지역 내에 위치한 아파트로, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 더불어, 실수요자 입장에서는 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 주거 공간으로서의 매력이 있습니다. 명도 리스크만 잘 관리된다면 투자 및 실거주 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다.

면적 정보:

건물 전용면적: 59.63㎡ (약 18.04평)

건물 분양면적: 별도 확인 필요 (통상 전용면적보다 넓습니다)

토지 면적: 9.34㎡ (약 2.83평)

법원 정보

인천지방법원 경매27계