나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579361 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-11 풀하우스 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579361 [1] 인천광역시 서구 검암동 636-11 풀하우스 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경579361 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로512번길 51, 102동 3층301호 (검암동,풀하우스) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 85,260,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경579361 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579361 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 636-11 풀하우스 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 174,000,000원

토지면적: 42.10㎡ (약 12.73평)

토지 지분율: 4209.8

건물면적: 55.69㎡ (약 16.85평)

건물 지분율: 5569

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 요약

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 서인천고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 경사지붕 4층 중 3층에 위치하며, 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 대지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 소재한 "서인천고등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 경매 개시로 인해 이해관계인들의 권리 변동이 예상되므로, 입찰 전 상세한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 현장 방문 등을 통한 정확한 점유 관계 확인이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 다세대주택과 근린생활시설, 학교가 인접한 지역에 위치하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주거 밀집 지역의 특성상 생활 편의시설 이용이 편리하며, 학교가 인접해 있어 유동인구 또한 일정 부분 존재할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인천 서구 검암동 지역은 주거 지역으로서 다양한 편의시설과 교육 시설을 갖추고 있습니다. 서인천고등학교가 인근에 위치하며, 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변 환경은 주거 및 교육 시설 위주로 구성되어 있어 비교적 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상입니다. 현재 점유자가 누구인지, 보증금 및 월세 등 임대 조건이 어떻게 되는지에 따라 명도 과정이나 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검암동의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 주거용 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 일부 지역 지구 지정에 따른 개발 제한 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 물건으로, 거주 또는 임대 수익 목적 투자에 적합합니다.

- 감정평가액을 기준으로 시세 비교를 통해 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익 기대가 가능합니다.

- 잘 갖추어진 교통망과 주변 생활 편의시설로 인해 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 다세대주택으로, 향후 임대 수요가 꾸준할 것으로 전망됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계