나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577907 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경577907 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경577907
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16, 4층402호 (숭의동,진용아이빌)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2024타경577907 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로33번길 16, 4층402호 (숭의동,진용아이빌) | 감정가: 198,000,000원 | 최저가: 97,020,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경577907 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 인천지방법원 2024타경577907 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 148-52 진용아이빌 4층402호

용도: 업무시설

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.면적 및 지분

토지면적: 10.26㎡ (약 3.10평)

토지 지분율: 1026

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

건물 지분율: 5970

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.평가금액

감정가: 198,000,000원

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

1.2. 3.건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)입니다.

1.2. 4.설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 5.토지 이용현황

토지의 형상은 대체로 사다리형이며, 본건은 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 미추홀구청 인근 지역으로 행정기관 접근성이 양호합니다. 주변에 업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대로변에서 약간 안쪽이지만 차량 진출입이 가능하고 버스정류장이 인근에 있어 교통 환경이 괜찮은 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자의 소유권 하에 경매가 진행되는 건입니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 낙찰 후 소멸될 권리가 많을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주거와 업무, 상업시설이 복합된 지역으로, 주변의 근린생활시설을 이용하는 수요와 업무시설 종사자들의 수요가 예상됩니다. 미추홀구청 등 공공기관이 인근에 있어 관련 업종이나 지원시설로서의 가치도 있습니다. 다만, 오피스텔의 경우 주변 시세 및 공실률 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 생활정보

미추홀구청 등 공공기관 이용이 편리하며, 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 교통망이 양호하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 오피스텔의 경우 공급량 대비 수요, 지역 경제 상황 등에 따라 공실 리스크나 시세 변동 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축이나 개발 시 제한사항을 검토해야 합니다. 일반적인 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 주요 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 숭의동에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 공공기관 및 상업시설 인접으로 기본적인 생활 및 업무 편의성이 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계를 정확히 파악하고, 명도 관련 사항을 철저히 준비해야 합니다. 임대 수익 또는 시세 차익을 고려한 투자 가치가 있으나, 지역 상권 및 오피스텔 시장 동향을 면밀히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 미추홀구청 인근, 행정 및 상업시설 접근성 양호

- 차량 및 대중교통 이용이 편리한 교통 환경

- 업무시설(오피스텔)로서의 잠재적 임대 수익 또는 실거주 가능

- 일괄 매각으로 토지 확보 효과

법원 정보

인천지방법원 경매27계