나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578313 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 128-3 레인보우캐슬 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578313 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 128-3 레인보우캐슬 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경578313 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 117-24, 2층202호 (주안동,레인보우캐슬) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경578313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578313 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 128-3 레인보우캐슬 2층202호

물건종별: 오피스텔

건물면적: 65.34㎡ (약 19.77평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

토지면적: 17.60㎡ (약 5.32평) (해당 토지에 대한 지분 면적)

감정가: 182,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, 지하철 1호선과 2호선 환승역인 주안역 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용도 편리하여 교통 환경이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 공OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 제공된 정보에는 특별한 권리상 제약이나 복잡한 권리관계(선순위 임차인, 인수되는 부담 등)에 대한 언급이 없습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

주안역 역세권이라는 점에서 매우 높은 상업적 가치를 지닙니다. 역을 중심으로 상업 시설, 은행, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔의 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다. 주위의 공동주택 단지 및 근린생활시설과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 주안역 주변의 상업지구에는 대형 마트, 백화점, 영화관, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 다만, 단지 자체의 부대시설 및 주변 공공시설, 문화시설에 대한 상세 정보는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 폐문부재로 인한 내부 상태 미확인입니다. 오피스텔 내부의 정확한 상태, 관리 수준, 수리 필요 여부 등을 파악하지 못했으므로, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리관계에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요하며, 공실 발생 가능성에 대한 시장 조사도 병행해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 오피스텔(레인보우캐슬 2층202호)은 주안역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 잘 갖춰진 교통 및 생활 인프라를 자랑합니다. 감정가는 1억 8,200만원이며, 건물과 토지를 일괄 매각하는 강제경매 물건입니다. 오피스텔로서의 임대 수요가 기대되는 지역이나, 내부 미확인, 권리관계 확인 필요성 등은 투자를 결정하기 전에 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 투자의 가치를 판단하시기를 권합니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 가치: 주안역(1, 2호선) 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 높은 임대 수요와 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 편리한 생활 환경: 주변에 다양한 상업, 금융, 의료 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 일괄 매각: 토지 지분과 건물을 함께 취득하여 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 지역 발전 가능성: 주안역 주변 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계