나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578290 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 4층403호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578290 [1] 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 4층403호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경578290 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로362번길 65, 4층403호 (간석동,도영에이베네치움) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 36,260,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경578290 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578290 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 241-10 도영에이베네치움 4층403호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 74,000,000원

토지면적: 3.97㎡ (약 1.20평)

토지 지분율: 397 (해당 지분율에 대한 정확한 확인 필요)

건물면적: 13.11㎡ (약 3.97평)

건물 지분율: 1311 (해당 지분율에 대한 정확한 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 도시형생활주택

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 간석오거리역 인근으로 교통이 편리합니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 시내버스정류장과 인천지하철 간석오거리역이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 임차인 현황 및 대항력 유무는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 간석동 지역은 간석오거리역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통의 요지로서 유동인구가 많아 소규모 상업 활동에도 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 대형마트, 재래시장, 관공서, 다양한 학군 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 1호선 간석오거리역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물면적이 13.11㎡(약 3.97평)으로 매우 작아 주거 공간으로서의 활용도나 향후 매매 시 거래량이 제한될 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트에 비해 관리나 편의시설 면에서 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 간석오거리역과 인접하여 교통이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역에 위치하여 입지 조건은 양호합니다. 다만, 건물 면적이 협소하여 소형 주택이나 투자용으로 적합할 수 있으나, 실거주 목적이라면 공간 활용에 대한 충분한 고려가 필요합니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 세부적인 내용은 추가 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 간석오거리역 역세권 입지로 인한 높은 접근성 및 대중교통 이용 편리성.

- 주변 상업 및 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 접근 용이.

- 소형 면적으로 인한 상대적으로 낮은 감정가 및 투자 진입 장벽. (다만, 면적 대비 적정 시세 확인 필요)

- 도시형생활주택으로서 임대수익 또는 단기 투자 목적 고려 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매27계