나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581012 [1] 인천광역시 부평구 부평동 438-29 대경아파트 5층 501호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경581012 [1] 인천광역시 부평구 부평동 438-29 대경아파트 5층 501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경581012 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평대로104번길 30, 5층 501호 (부평동,대경아파트) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경581012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경581012 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 438-29 대경아파트 5층 501호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지면적: 16.96㎡ (약 5.13평)

토지 지분율: 1696

건물면적: 43.20㎡ (약 13.07평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4320

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002년 02월 07일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "부평동초등학교" 북측 인근에 소재한 "대경아파트" 5층 501호입니다. 주위로는 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 주거 및 주상복합 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 북측으로 접한 도로를 통해 부평대로 등 주요 간선도로와 연결되며, 인근에 버스정류장과 부평시장역이 위치하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리상의 복잡성은 없으나, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 권리 변동 사항에 대한 주의가 필요합니다. 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동은 부평시장역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 주변에 다양한 오피스텔과 공동주택이 혼재해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 부평대로 등 주요 도로 접근성이 좋아 유동인구 또한 상당할 것으로 보이며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 부평동초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 부평시장역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 부평대로 등 간선도로 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 주변에 주거 및 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 및 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 건물 신축이나 증축 시 건축 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 임대 관계에 대한 정보가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 대경아파트 5층 501호는 부평동의 편리한 교통과 우수한 생활 환경을 갖춘 아파트입니다. 2002년 준공된 건물로 연식은 있으나, 주거 및 주상복합 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다. 강제경매로 진행되어 권리 분석에 특별한 어려움은 없어 보이나, 토지이용계획에 따른 건축 제한 사항과 임대 관계 미상에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 여건: 부평시장역 도보 이용 가능, 간선도로 인접

* 안정적인 주거 환경: 주변 공동주택 및 오피스텔 혼재, 생활 편의 시설 밀집

* 교육 환경: 부평동초등학교 인접

* 일괄매각으로 인한 토지/건물 가치 동반 상승 기대

1.9. 주변 시설 검색 결과

[인천광역시 부평구 부평동 438-29 주변 시설 검색 결과]

주변 지역은 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역으로, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 주거 지역과 상업 지역이 혼재하는 특성상 소음이나 교통량 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 있을 수 있습니다.

[참고: 상기 정보는 제공된 자료와 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.]

법원 정보

인천지방법원 경매27계