나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582688 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층407호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경582688 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층407호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경582688 | 소재지: 인천광역시 남동구 예술로174번길 36, 4층407호 (구월동,엠타워-1) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 66,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2024타경582688 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경582688 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층407호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 66,000,000원

토지면적: 4.05㎡ (약 1.23평)

건물면적: 13.68㎡ (약 4.14평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 비슷한 형태의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 용이하며, 지하철 1호선 예술회관역과 다수의 시내버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 배OO이고 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다. 이는 명도 과정이나 임차인과의 관계에서 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분입니다.

상권분석

인천지방법원 2024타경582688 (1) 물건은 예술회관역을 중심으로 형성된 상업 지역과 주거 지역이 혼재된 곳에 위치합니다. 구월여자중학교가 인접해 있어 학생 유동인구가 있으며, 예술회관역 주변으로는 백화점, 쇼핑몰, 병원, 은행 등 다양한 편의시설과 문화 시설이 밀집해 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 이러한 입지 조건은 원룸형 주택의 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 4층에 위치하며, 2011년 9월 29일에 사용승인되었습니다. 현황은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 각종 근린생활시설이 많아 생활 편의성이 높으며, 대중교통 이용이 편리하여 직장인이나 학생들의 주거지로 적합한 환경을 제공합니다.

잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인의 유무, 계약 조건, 보증금 등에 대한 정보가 없어 명도 과정 및 수익률 산정에 변수가 될 수 있습니다. 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필요합니다.

2. 작은 면적: 전용면적 13.68㎡ (약 4.14평)으로, 1인 거주에 적합한 원룸 형태이지만, 공간 활용도나 주거 쾌적성에 대한 민감도가 높은 수요자에게는 제한적일 수 있습니다.

3. 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 이 중 가축사육제한구역은 해당 지역의 환경 규제를 나타내며, 직접적인 혐오시설이 인접해 있다는 의미는 아니지만, 관련 법규 준수가 요구됩니다. 상대보호구역은 교육환경 보호를 위한 지정으로, 건축이나 시설 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

인천 남동구 구월동 1125-10 엠타워-1 4층407호는 인천지하철 예술회관역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 주변 상권이 발달하고 학교와 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 하지만 임대 관계 미확인, 작은 면적, 그리고 복합적인 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 투자 결정 전 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으나, 명도 및 임대차 관련 리스크 관리가 중요합니다.

투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 인천1호선 예술회관역 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 직장인, 학생 등 풍부한 임대 수요 확보가 가능합니다.

2. 생활 인프라: 주변 상업 지구와 학교가 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 주거 만족도를 높여줄 수 있습니다.

3. 시세차익 및 임대수익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 안정적인 임대수익과 더불어 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사, 법률 검토, 권리 분석 등을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계