나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579187 [1] 인천광역시 부평구 십정동 572-1 해피트리 2층202호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경579187 [1] 인천광역시 부평구 십정동 572-1 해피트리 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2024타경579187 | 소재지: 인천광역시 부평구 백운로 11, 2층202호 (십정동,해피트리) | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경579187 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 572-1 해피트리 2층202호

용도: 도시형생활주택(원룸형 아파트)

감정가: 163,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "부평삼거리역" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택(도시형생활주택 및 아파트 등)과 상업시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 인근에 약사공원 및 인천가족공원 등이 있어 주거 환경이 비교적 쾌적할 수 있습니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인천1호선 부평삼거리역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 가까워 인천 시내외로의 이동이 수월합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 2014년 11월 13일에 사용 승인되었습니다. 해당 호실은 10층 건물 중 2층에 위치한 도시형생활주택(원룸형 아파트)입니다. 외벽은 석재 및 페인트 마감, 창호는 샤시로 시공되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

본건 토지는 사다리형 평지로, 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용 중입니다.

토지 면적: 24.44㎡ (약 7.39평)

건물 면적: 49.07㎡ (약 14.84평)

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 말소되지 않는 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

인근 지역은 공동주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 부평삼거리역 주변으로 상업 활동이 활발하며, 주거와 상업 기능이 균형을 이루고 있습니다.

1.8. 생활 정보

부평삼거리역을 중심으로 형성된 상업 지구 내에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 또한, 공원 등 휴식 공간도 인근에 있어 정주 여건이 비교적 좋습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.10. 공부와의 차이 및 기타 참고사항

공부상 면적 및 현황과의 차이는 없습니다. 임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 명도 시 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트 대비 관리 규약이나 시설 관리에 차이가 있을 수 있으므로, 관리 상태 및 관리 주체를 확인하는 것이 좋습니다. 지역이 과밀억제권역에 포함되어 향후 개발 제한 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 부평삼거리역이라는 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 이슈와 도시형생활주택 특유의 관리 문제를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.13. 투자 포인트

- 더블 역세권 (부평삼거리역 인접)으로 탁월한 교통 접근성.

- 원룸형 아파트로 1인 가구 임대 수요 확보 용이.

- 비교적 최근 준공(2014년)으로 노후화가 적음.

- 감정가 대비 경쟁력 있는 낙찰가 기대.

- 주변 상업 및 주거 시설 밀집으로 생활 편의성 높음.

법원 정보

인천지방법원 경매27계