나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583315 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-42 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583315 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-42 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경583315
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로84번길 25, 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2024타경583315 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로84번길 25, 4층402호 | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경583315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583315 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-42, 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 173,000,000원

토지 면적: 19.72㎡ (약 5.96평)

토지 지분율: 1972

건물 면적: 52.20㎡ (약 15.79평)

건물 지분율: 5220

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사한 형태의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 남측 및 서측으로는 약 8미터 내외, 북측으로는 약 4미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다.

권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 모든 권리는 소멸되고 새로운 권리 관계가 형성됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

상권분석

물건이 위치한 부평동 지역은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 인근에 부평중학교가 위치해 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 잠재력이 있으며, 공동주택 및 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용 중인 토지 특성상 소규모 상가 및 서비스업종 입점에 적합한 환경입니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 주민을 기반으로 한 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 4층에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 주변에 부평중학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다양한 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 건축법 및 교육환경 보호에 관한 법률 등 관련 규제의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 사전에 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 장래 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 좋고 교육 시설이 인접해 있어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 할 것입니다.

투자 포인트

- 부평동 지역의 주거 및 근린생활시설 혼재 지역으로 기본적인 배후 수요 확보 가능

- 부평중학교 인근으로 교육 환경 우수

- 편리한 교통망 (대중교통 접근성 용이)

- 일괄 매각으로 토지와 건물 권리 확보 용이

- 강제 경매로 권리 관계 비교적 명확 (단, 추가 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매27계