나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500041 [1] 인천광역시 부평구 부평동 573-1 이모시온 6층607호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500041 [1] 인천광역시 부평구 부평동 573-1 이모시온 6층607호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경500041 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평문화로106번길 24, 6층607호 (부평동,이모시온) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500041 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 573-1 이모시온 6층607호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000 원

토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

토지 지분율: 712.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.99㎡ (약 17.85평)

건물 지분율: 5899

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 07월 07일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 접할 수 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 19층 건물 중 제6층 제607호이며, 2021년 7월 7일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설, 문화및집회시설 건부지로 이용 중이며, 본건 토지 남서, 남동, 북동측으로 각각 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 송OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 구분상 강제경매로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않아, 일반적인 권리분석에 따른 명확한 위험 요소는 확인되지 않았습니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 진행 시 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 배후 주거 수요와 유동 인구가 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 "굴다리오거리" 인근에 위치하여 상업 및 업무 시설 이용이 편리하며, 주변에 백화점, 재래시장, 쇼핑몰 등 다양한 편의시설이 존재하여 상권의 활성화 정도가 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

인천지하철 1호선 부평역과 인천지하철 7호선 부평시장역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 광역 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다. 인근에 백화점, 대형마트, 재래시장, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 인천광역시 부평구 부평동 573-1번지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(교도소, 화장장, 납골당, 쓰레기 소각장, 유흥업소 밀집 지역 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, '인천가족공원 외국인묘지'가 부평구에 위치하고 있으나, 본건 소재지로부터 상당한 거리가 있어 직접적인 영향을 줄 것으로 보이지는 않습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가로구역별 최고 높이 제한지역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 재건축 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 2021년에 신축된 비교적 신축 오피스텔로, 깔끔한 건물 상태와 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 더블 역세권에 가까운 편리한 교통 환경, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활성화된 상권은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 필요하지만, 전반적으로 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

신축 오피스텔의 희소성 및 높은 상품성

더블 역세권 인접으로 인한 뛰어난 교통 및 입지 조건

부평역 중심 상권의 풍부한 생활 인프라 활용 가능

안정적인 임대 수익 및 시세 상승 잠재력 보유

향후 GTX-B 노선 개통 시 수혜 기대 (관련 정보 검색 결과에 따르면 부평역 일대가 GTX-B 노선으로 인한 교통망 개선 기대 효과가 있습니다.)

법원 정보

인천지방법원 경매27계