나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500737 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-4 아이리스 1동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경500737 [1] 인천광역시 서구 당하동 1084-4 아이리스 1동 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경500737 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로93번길 21, 1동 2층203호 (당하동,아이리스) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경500737 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경500737 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1084-4 아이리스 1동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천 9백만원

토지면적: 34.28㎡ (약 10.37평)

건물면적: 46.47㎡ (약 14.06평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 당하동에 소재하며, 인천백석초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 사다리형이며, 건물의 북동측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수해야 할 권리관계는 없는 것으로 보입니다. 다만, 최종적인 권리관계는 입찰 전 법원 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 해당 물건에 임차인이 있을 경우 명도 진행에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 당하동 지역은 주거단지와 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 인천백석초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 관련 상권이 발달할 수 있으며, 아파트 단지와 연계된 상권 또한 형성되어 있습니다. 하지만 대규모 상업시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상권의 확장성이나 집객력은 제한적일 수 있습니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 학원 등이 있으며, 생활 편의성은 보통 수준입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 5층 건물이며, 본 건은 2층 203호입니다. 건물 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 인천백석초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성이 있습니다. 또한, 다세대주택은 아파트에 비해 관리 측면에서 개별 소유자들의 의견 조율이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경500737 (1)호 물건은 인천 서구 당하동의 교육 환경이 양호하고 교통이 편리한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 5천 9백만원이며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주거 목적의 실거주자에게는 교육 환경과 생활 편의성을 고려할 때 나쁘지 않은 선택지가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교 인접: 인천백석초등학교가 가까워 자녀가 있는 세대에게 교육 환경이 우수합니다.

- 교통 편리: 차량 진출입이 용이하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 좋습니다.

- 실거주 적합: 주거 지역 내에 위치하며 기본적인 편의시설이 갖춰져 있어 실거주 목적에 적합합니다.

- 강제경매: 권리 분석이 비교적 용이한 강제경매 물건입니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계