나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583131 [1] 인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583131 [1] 인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경583131
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로 21, 5층503호 (부평동,한결아파트)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2024타경583131 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로 21, 5층503호 (부평동,한결아파트) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 233,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경583131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경583131 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 492-10 한결아파트 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

토지 면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

건물 면적: 55.95㎡ (약 16.93평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 통칭 한결아파트 '102동'

1.2. 구분건물 감정평가 요약

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층 503호이며, 외벽은 석재 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 마감입니다. 건축물대장상 사용승인일은 2015년 4월 16일입니다.

내부 이용 상태는 공동주택(아파트)이며, 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 5필지가 일단의 장방형 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중이며, 남측으로 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 본건 건물은 통칭 한결아파트 "102동"입니다.

2. 입지조건

본건은 인천 부평구 부평동의 "굴다리오거리" 인근에 위치하여 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 입지입니다. 대로변에 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다. 주변이 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 유동인구가 풍부하고 상업 시설 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO가 채무자 겸 소유자인 박OO을 상대로 신청한 경매입니다. 소유자가 거주 중일 가능성이 있으며, 임대차 관계는 미상으로 조사되어 별도의 권리 분석 및 명도 계획이 필요합니다. 등기부등본 상의 권리 관계, 선순위 임차인 유무, 말소기준권리 등을 면밀히 검토하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

"굴다리오거리" 인근은 부평구의 주요 상업 및 교통의 요충지로, 다양한 상업시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 본건 아파트의 경우, 이러한 상권의 배후 주거지로서의 역할을 하며, 임대 수요 및 지역 가치 상승 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건 한결아파트는 2015년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 내부에는 기본적인 위생, 상하수도, 난방, 승강기 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 각종 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 생활이 편리하며, "굴다리오거리" 인근의 발달된 상업 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상으로 인한 명도 과정에서의 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, 본건 토지가 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있어 향후 건축 행위나 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 개발 계획이나 지역 특성에 따라 발생할 가능성은 상존하므로 추가적인 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경583131 (1) 물건은 인천 부평구의 역세권 및 상업지구에 위치하여 입지적 장점이 크며, 비교적 신축 아파트로 기본적인 주거 여건이 양호합니다. 다만, 임대차 관계 불확실성 및 각종 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 신중한 접근을 요합니다. 면밀한 권리 분석과 현장 조사, 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- "굴다리오거리" 인근의 탁월한 입지: 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의 시설 이용 가능.

- 상업, 업무, 주거 복합 지역: 배후 수요가 탄탄하여 임대 수익 및 시세 차익 기대.

- 비교적 신축 아파트: 양호한 주거 환경 및 관리 용이성.

- 개발 가능성: 상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

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