나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501693 [1] 인천광역시 부평구 부평동 549-52 파레스오피스텔 6층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501693 [1] 인천광역시 부평구 부평동 549-52 파레스오피스텔 6층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경501693 | 소재지: 인천광역시 부평구 경원대로1377번길 14, 6층701호 (부평동,파레스오피스텔) | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501693 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 549-52 파레스오피스텔 6층701호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 5.32㎡ (약 1.61평)

토지 지분율: 531.9999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.40㎡ (약 8.59평)

건물 지분율: 2840

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제6층 제701호

사용승인일자: 2005년 05월 25일

토지 이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법), 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

공부와의 차이: 없음

기타 참고사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 본건 인근에 다수의 버스정류장과 함께 수도권 주요 거점인 부평역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 강OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 낙찰 후 기존의 권리 관계는 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되어, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부평역 인근은 인천 내에서도 유동인구가 매우 많고 상업 활동이 활발한 중심 상업지역입니다. 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권이 안정적으로 유지되고 있으며, 오피스텔의 특성상 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 부평동은 부평역을 중심으로 백화점, 대형마트, 각종 상업시설, 금융기관, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선과 지하철 1호선, 인천1호선이 교차하는 부평역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 시설 조사 결과, 본건의 직접적인 인근 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과밀억제권역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상인 점은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로, 명도 진행 시 세심한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부평역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지적 강점이 매우 뛰어납니다. 상업 및 업무 기능이 발달한 지역에 자리하고 있어 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 건축 관련 규제 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부평역 초역세권으로 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다.

안정적인 상권: 배후 수요가 풍부한 중심 상업지역에 위치하여 공실 위험이 낮습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 부평 지역 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 투자 기회를 노릴 수 있습니다.

출처: 인천광역시 부평구 부평동 549-52 파레스오피스텔 주변 정보 (Google Maps, Naver Maps 등 종합)

출처: 부평역 상권 및 편의시설 정보 (Google Maps, Naver Maps 등 종합)

출처: 인천광역시 부평구 부평동 549-52 주변 환경 조사 (Google Maps, Naver Maps 등 종합)

출처: 인천광역시 도시계획 포털 및 관련 법규 정보 (Google 검색)

법원 정보

인천지방법원 경매27계