나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501198 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501198 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-120 티제이미다스뷰 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501198
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로 13, 5층501호 (부평동,티제이미다스뷰)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경501198 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 13, 5층501호 (부평동,티제이미다스뷰) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경501198 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 433-120, 티제이미다스뷰 5층 501호에 소재한 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경501198 (1)이며, 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 191,000,000원입니다.

토지 면적은 6.91㎡ (약 2.09평)이며, 건물 면적은 45.72㎡ (약 13.83평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적도 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지 지분율은 691이며, 건물 지분율은 4572입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천생활예술고등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 오피스텔, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

남측으로는 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

채무자 겸 소유자는 박OO입니다.

감정평가서 요약표 상 특이사항 및 주의사항에 대한 별도 언급은 없습니다.

권리 분석 시, 등기부등본 상 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 특히 말소기준권리보다 후순위 권리들의 인수 여부를 파악하는 것이 중요합니다. (본 정보만으로는 상세 권리분석이 불가합니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 부평동 일대는 인천의 대표적인 원도심 상권 중 하나로, 부평역을 중심으로 유동인구가 많고 상업 시설이 밀집되어 있습니다.

다양한 판매시설, 금융기관, 문화시설 등이 혼재되어 있어 상권이 활성화되어 있으며, 특히 젊은층을 대상으로 하는 업종이 많습니다.

다만, 최근 코로나19 이후 원도심 상권의 상점 수가 감소하는 추세도 보고되고 있습니다.

본 물건은 주거와 상업시설이 혼재된 지역에 위치하며, 인근에 인천생활예술고등학교가 있어 학생 및 교직원 유동인구의 영향도 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2016년 1월 18일입니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 소화전, 스프링클러, 화재 탐지 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물 지하 주차장을 통해 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 폭 약 15미터의 도로에 접해 있습니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인천1호선 부평시장역과 부평구청역이 도보 10분 이내 거리에 위치하여 더블 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"임대 관계: 미상임"으로 명시되어 있어, 실제 점유 현황 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 이로 인해 입주 및 명도에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다.

명확한 주의사항이나 특이사항이 기재되어 있지 않아, 권리 관계나 현황에 대한 추가적인 현장 확인 및 법률 검토가 반드시 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 부평동의 역세권 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

최신 건축 연도(2016년)를 가지고 있으며, 기본적인 건물 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

주변 상권이 발달해 있으나, 강제경매 물건으로 임대 관계 미확인 등 명도 관련 리스크를 고려해야 합니다.

감정가 대비 시세 비교 및 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

도심 역세권 아파트로서 잠재적인 시세 상승 가능성이 있습니다.

부평동 일대는 인천의 주요 상권 중 하나로, 지속적인 수요가 예상됩니다.

최근 건축된 건물로, 노후화에 따른 수리비 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

다만, 명도 과정에서의 어려움과 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두고 신중한 접근이 필요합니다.

투자를 결정하기 전에 반드시 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 비교 등을 통해 철저한 사전 검토를 수행해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계