나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501648 [1] 인천광역시 서구 가좌동 335-7 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501648 [1] 인천광역시 서구 가좌동 335-7 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경501648
• 주소: 인천광역시 서구 열우물로282번길 28, 3층303호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경501648 | 소재지: 인천광역시 서구 열우물로282번길 28, 3층303호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경501648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501648 (1)

소재지: 인천광역시 서구 가좌동 335-7 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 104,000,000원

토지면적: 22.95㎡ (약 6.94평)

건물면적: 44.25㎡ (약 13.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 303호

사용승인일: 2000년 10월 12일

주요 마감: 외벽 드라이비트, 몰탈 위 페인트 등 / 내벽 몰탈 위 페인트 등 / 창호 하이샷시

이용 상태: 다세대주택 (방3, 화장실, 주방 및 거실 등)

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 시설, 보일러에 의한 난방 설비

토지 이용 현황: 대체로 사다리형 토지로서, 12세대 다세대주택의 건부지로 이용 중

인접 도로: 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 정비구역(2024-01-22, 가재울숲문화마을 주거환경개선사업), 과밀억제권역

공부와의 차이: 해당 없음

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치하며, "인천가좌초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 교통 여건으로는 본건 인근에 다수의 버스정류장이 있으며, 남측 근거리에는 가재울역(인천2호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 명확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 전형적인 주거 지역 내 다세대주택으로, 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근 가좌초등학교가 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 한 소규모 상가들이 일부 존재할 수 있습니다. 가재울역이 근거리에 있어 역세권의 잠재적 이점을 가질 수 있으나, 대형 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 인천가좌초등학교가 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 버스정류장과 가재울역(인천2호선)이 가까워 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 주택가가 형성되어 있어 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 사용승인일이 2000년 10월 12일로 약 20년 이상 경과하여 향후 건축물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획 상 정비구역(주거환경개선사업)으로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비 사업 진행 가능성이 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 할 부분입니다. 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 현재 검색 결과 상으로는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 가좌동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 인접해 있어 주거 입지 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 감정가 1억 400만원으로 비교적 접근 가능한 가격대를 형성하고 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 건물 노후화 가능성, 그리고 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 주거 지역 내에서 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 가재울역(인천2호선)을 이용한 교통 편의성과 인천가좌초등학교 인근의 입지 조건은 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 또한, 주거환경개선사업 구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 현재 임차인 현황 파악 및 명도 가능성을 최우선으로 확인해야 하며, 건물 상태에 따른 수리 비용을 감안한 매수 가격 책정이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계