나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501730 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501730 [1] 인천광역시 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경501730 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로 65, 3층302호 (부평동,에이치.비엘림캐슬) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501730 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501730 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 222-3 에이치.비엘림캐슬 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 239,000,000원

토지면적: 8.08㎡ (약 2.44평)

건물면적: 59.16㎡ (약 17.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, "인천부흥초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 업무시설, 공동주택 및 다양한 근린·편의시설이 혼재되어 있어 전반적인 주거 및 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 17층 건물 내 3층 302호이며, 2019년 3월 11일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시로 이루어져 있습니다. 본 건은 현재 "오피스텔"로 이용 중이나, 폐문부재로 인해 내부 확인은 불가능했습니다. 기본적인 위생, 급·배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 사다리형으로 "업무시설, 공동주택, 제1.2종근린생활시설"의 건부지로 이용 중입니다. 토지는 남동측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 이OO, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 입찰 전 권리분석 전문가를 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 소재한 부평동 일대는 부평역 및 부평시장역을 중심으로 형성된 인천의 대표적인 상권 중 하나입니다. 특히 부평역 인근은 백화점, 대형마트, 지하상가, 문화의 거리 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부하며, 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 이용하기 편리합니다. 부평시장역 주변으로는 전통시장(부평깡시장, 부평시장, 진흥시장 등)이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 본 건이 위치한 H.B엘림캐슬은 2019년에 건축된 신축급 오피스텔로, 비교적 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 주변 환경 (혐오시설 포함)

부평동 222-3번지 H.B엘림캐슬 인근 지역은 인천부흥초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 상업지역과 주거지역이 혼합되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 현재까지 조사된 정보상으로는 특별히 언급될 만한 혐오시설이나 유해시설은 파악되지 않았습니다. 하지만, 부동산 인허가 및 개발 관련하여 일부 제약이 있을 수 있는 지역으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 폐문부재로 인한 내부 상태 확인 불가입니다. 이로 인해 도배, 장판, 설비 등 내부 마감 상태나 하자 여부를 직접 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이외에도 향후 건축법규의 변경이나 지역 개발 계획 등에 따라 부동산 가치에 영향을 받을 수 있는 부분도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 비교적 신축(2019년 준공)인 오피스텔로, 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 지하철 1호선 부평시장역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 부평역을 중심으로 형성된 활발한 상권과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 주변 업무시설 및 상업시설과의 접근성이 좋아 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 222-3 H.B엘림캐슬 3층 302호는 역세권의 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 신축급 건물이라는 점과 활발한 상권을 배후로 하고 있다는 점에서 투자 가치를 지니고 있습니다. 다만, 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 이는 낙찰 후 명도 및 리모델링 계획 수립에 중요한 요소가 될 것입니다. 신중한 권리분석과 현장 방문을 통해 투자 가치를 재확인하시기를 권고합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계