나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501846 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-7 에덴캐슬 15층1502호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501846 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-7 에덴캐슬 15층1502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경501846 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로156번길 15, 15층1502호 (부평동,에덴캐슬) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501846 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-7, 에덴캐슬 15층 1502호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 3천만원 (230,000,000원)

토지면적: 7.31㎡ (약 2.21평)

건물면적: 56.81㎡ (약 17.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2017년 8월 24일

2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 동일 유형의 업무시설, 공동주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 여건은 전반적으로 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행 중이어서 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 건물에 관한 주택임차권이 설정되어 있습니다. 해당 임차권의 임차보증금은 230,000,000원과 239,500,000원으로, 2024년 1월 23일에 등기되었습니다. 이 임차권은 본 건의 낙찰 후 인수 여부 및 명도 진행 시 중요한 요소가 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 지역은 다양한 업무시설과 주거용 건물, 그리고 상업 시설이 밀집된 지역입니다. "부평중학교"를 비롯한 교육 시설과 함께 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본 건 인근에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 부평구 중심 상업 지역에 위치하여 생활 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 오피스텔로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 접근성 또한 우수하여 도심 접근성이 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기된 주택임차권입니다. 임차보증금 총액이 감정가를 상회할 가능성이 있어, 낙찰 후 임차인의 보증금 반환 문제로 인해 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어 실제 점유 및 임대 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 부평구의 중심 지역에 위치한 비교적 신축(2017년 준공) 오피스텔로, 입지 및 편의 시설 측면에서는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 등기된 주택임차권의 존재와 그 금액이 상당하여, 해당 권리 관계를 철저히 분석하고 낙찰 후 인수 부담을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 현 단계에서는 해당 임차권의 법적 지위와 배당 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

인천 부평구의 중심 상업 지역이라는 점에서 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 또한, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라는 임대 수요를 확보하는 데 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 등기된 임차권의 부담을 충분히 인지하고, 이를 해소하거나 관리할 수 있는 방안을 마련해야 안정적인 투자가 가능할 것입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계