나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501822 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 285-1 한스첼라타워 8층801호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501822 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 285-1 한스첼라타워 8층801호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501822
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로56번길 10, 8층801호 (주안동,한스첼라타워)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경501822 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로56번길 10, 8층801호 (주안동,한스첼라타워) | 감정가: 305,000,000원 | 최저가: 149,450,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경501822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501822 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 285-1 한스첼라타워 8층801호

용도: 오피스텔

감정가: 305,000,000원

토지 면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

건물 면적: 83.76㎡ (약 25.34평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 한스첼라타워 8층 801호입니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

'주안역' 남서측 인근에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

건물 정보

본건은 철근콘크리트구조의 11층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다.

사용승인일은 2021년 12월 29일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 및 패널 마감이며, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다.

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자 및 채무자는 동일인(백OO)이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 별도의 복잡한 권리 관계나 특이사항은 명시되어 있지 않습니다.

다만, 임대차 관계는 폐문 등으로 인해 현장 조사 시 확인이 어려웠으며, 자세한 임대차 내용은 미상입니다.

등기사항전부증명서상 토지(주안동 285-42번지)의 지목이 '도로'로 등재되어 있으나 현황은 '대'로 이용 중이라는 공부상 차이가 존재합니다.

상권분석

'주안역' 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 인접해 있습니다.

일반상업지역으로 용도지역이 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

이는 향후 임대 수익이나 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

생활정보

주요 교통 결절점인 '주안역'과 대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

인근에 다양한 편의시설, 식당, 상업 시설 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주거 및 업무 기능을 겸비한 오피스텔로서 직주근접성이 우수합니다.

혐오시설 검색 결과

주변 지역을 조사한 결과, 해당 물건지 인근에서 명확하게 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

다만, '혐오시설'의 기준은 개인마다 다를 수 있으며, 넓은 의미에서 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 거주자나 임차인이 있을 수 있으며, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 임대차 내역이 불분명하여 명확한 파악이 선행되어야 합니다.

2. 공부상 차이: 토지 일부(285-42번지)의 지목이 '도로'이나 현황 '대'로 이용 중인 점은 향후 토지 관련 행정 처리에 있어 확인 및 검토가 필요할 수 있습니다.

3. 경매 물건의 일반적 리스크: 경쟁 입찰로 인한 예상 낙찰가 상승, 낙찰 후 인수하는 권리(명시되지 않은 사항) 존재 가능성, 하자 보수 비용 발생 등을 고려해야 합니다.

종합 의견

인천 미추홀구 주안동의 '주안역' 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 및 교통이 우수합니다.

2021년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 감정가 대비 합리적인 투자가치가 기대됩니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 공부상 차이와 같은 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

투자 포인트

1. 역세권 입지: '주안역'을 통한 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 현대적인 시설과 주거 만족도를 제공합니다.

3. 준주거/상업지역: 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 이용 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

4. 투자 가능성: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계