나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502764 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 3층303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502764 [1] 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 3층303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경502764
• 주소: 인천광역시 부평구 동수천로 13-1, 101동 3층303호 (부평동,메트로시티)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경502764 | 소재지: 인천광역시 부평구 동수천로 13-1, 101동 3층303호 (부평동,메트로시티) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경502764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502764 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 500-6 메트로시티 101동 3층 303호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 9.29㎡ (약 2.81평)

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평역 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다. 부평역은 인천의 주요 교통 요충지로, 1호선과 인천지하철 1호선 환승역이며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 주변 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 서울외곽순환고속도로 송내IC가 차량으로 약 2km 거리에 위치해 있어 수도권 전반으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 스라브 지붕을 가진 14층 건물 중 3층 303호에 해당합니다. 외벽은 화강석 붙임 및 세멘몰탈 위 페인트 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 공부상 용도는 오피스텔이며, 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 업무시설 및 공동주택으로 이용 중입니다. 본건은 남측으로 공도와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매의 특성상 채무자의 재산에 대한 강제 집행 절차이므로, 낙찰자는 기존의 권리 관계를 승계하지 않는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 법원 매각물건명세서 등 관련 자료를 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.5. 상권분석

부평역 상권은 인천 최대 규모의 상권 중 하나로, 롯데백화점, 현대백화점, 대규모 지하상가 등이 밀집해 있어 유동인구가 매우 풍부합니다. 특히 10대~20대 젊은층을 타겟으로 하는 의류, 화장품, 잡화 등 다양한 업종이 발달해 있으며, 문화/경제의 중심지로 평가받고 있습니다. 최근 상권 침체에 대한 우려도 있으나, 지속적인 현대화 사업 및 교통 요충지로서의 이점 덕분에 여전히 활발한 상권을 유지하고 있습니다. 본건 소재지인 메트로시티는 이러한 부평역 상권의 배후 주거 및 업무 시설로서의 기능을 담당할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 부평역을 중심으로 형성된 도심 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주변에는 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 다수의 금융기관, 병원, 음식점 등이 밀집해 있습니다. 또한, 부평역과 연결된 지하상가는 쇼핑의 중심지 역할을 하며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 부평남초, 부원중, 부평여고 등 다수의 학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 부평역 상권 내에서도 일부 지하상가 시설 노후화 및 유동인구 감소에 대한 이슈가 제기되고 있어, 향후 상권 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다. 현재 검색된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 인접성은 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획 및 인근 지역의 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 부평역은 인천 최대 규모의 상권 중 하나로, 풍부한 유동인구와 다양한 편의시설을 자랑합니다. 건물 자체도 비교적 최신 건축물(2015년 준공으로 추정됨 -)로 양호한 상태일 것으로 예상됩니다. 다만, 강제 경매 물건으로서 권리관계에 대한 정확한 분석과 임대차 현황 확인이 필수적이며, 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 인천의 주요 교통 허브이자 최대 상권 중 하나인 부평역 역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 뛰어난 접근성을 확보하고 있습니다.

2. **편리한 생활 환경**: 백화점, 마트, 지하상가 등 쇼핑 시설과 다양한 상업, 문화 시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동에 매우 편리합니다.

3. **시세 대비 저렴한 낙찰 가능성**: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으며, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

4. **다양한 활용 가능성**: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 투자 목적에 따라 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하시고, 법원 경매 절차 및 관련 법규에 대한 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계