나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502566 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-17 로뎀레뷰 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502566 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-17 로뎀레뷰 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경502566 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 7, 3층305호 (부평동,로뎀레뷰) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 81,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경502566 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 377-17 로뎀레뷰 3층305호

용도: 오피스텔

감정가: 167,000,000원

토지면적: 9.64㎡ (약 2.92평)

토지 지분율: 963.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.75㎡ (약 16.26평)

건물 지분율: 5375

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 건물 외벽 "로뎀레뷰1차"로 표기

입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '부평중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 이에 따라 강제 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

상권분석

본 물건이 소재한 부평동 일대는 역세권 및 상업지구가 발달한 지역으로, 다양한 근린생활시설과 주거 시설이 밀집해 있습니다. 주변에 오피스텔, 아파트 단지 등이 다수 있어 배후 수요는 충분할 것으로 예상됩니다.

생활정보

단지 인근에 부평중학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로 이동 시 주변 도로망을 통해 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 정신병원(인천바오로병원)이 소재하고 있어 일부 거주자에게는 혐오시설로 인식될 수 있으며, 이는 향후 거주 편의성이나 매매 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 부평동의 중심 상권 및 주거 지역에 위치하여 입지 자체는 우수합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 오피스텔로서의 기본 가치를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 불확실성과 인근 정신병원 소재라는 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

투자 포인트

입지적 장점과 함께 향후 지역 개발 가능성 및 도시 재생 사업 등을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 명도 관련 사항을 철저히 분석하고, 오피스텔의 임대 시장 동향을 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 주변 시세 대비 저평가된 부분이 있는지 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계