나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4688 [1] 경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 122동 13층1304호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4688 [1] 경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 122동 13층1304호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경4688
- 주소: 경기도 남양주시 백봉로 32, 122동 13층1304호 (호평동,두산알프하임)
- 용도: 아파트
남양주지원 경매7계 2024타경4688 | 소재지: 경기도 남양주시 백봉로 32, 122동 13층1304호 (호평동,두산알프하임) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경4688 (1)
소재지: 경기도 남양주시 호평동 730 두산알프하임 122동 13층1304호
용도: 아파트
감정가: 500,000,000원
토지 면적: 48.79㎡ (약 14.76평)
건물 면적: 72.96㎡ (약 22.07평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 경기도 남양주시 호평동에 위치한 두산알프하임 아파트 단지 내에 소재하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 다른 아파트 단지, 학교, 공원, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 대체로 무난한 편입니다. 단지는 경사지에 위치하고 있으며, 과거 서울리조트 부지를 개발하여 조성되었습니다. 단지 내에는 4.4km에 달하는 산책로가 있으며, 백봉산 정상 및 전망대로 이어지는 등산로와 연결되는 출입문도 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분이며, 낙찰자는 인수하는 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 면밀히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
두산알프하임 아파트는 2,894세대의 대단지로, 남양주시 내에서 가장 큰 규모의 단지 중 하나입니다. 단지 주변으로 근린생활시설이 분포하고 있으며, 평내호평역 인근의 상업지구에는 이마트, 메가박스, 롯데리아, 다이소, 올리브영 등 다양한 편의시설이 입점해 있습니다. 다만, 상권이 단지 중앙보다는 평내동 쪽으로 다소 치우쳐 있는 경향이 있습니다. 아파트 단지 내에도 스트리트몰 상가가 조성되어 있어 일부 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 경기도 남양주시 호평동에 위치하며, 하랑초등학교 및 하랑중학교가 단지와 인접하거나 가까이 있어 초등학교를 품은 아파트(초품아)로서의 장점을 가집니다. 이 외에도 구룡초, 호평초, 판곡초, 호평중, 판곡중 등 다수의 초·중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 호평체육문화센터, 호평도서관, 호평파출소, 호평·평내행정복지센터 등 다양한 공공시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 공원과 녹지가 풍부하며, 백봉산 등산로와도 연결되어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
6. 건물 및 토지 상태
본건은 철근콘크리트 구조의 23층 건물 중 13층에 위치한 122동 1304호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시창호 마감으로 되어 있으며, 건물 관리 상태는 대체로 양호한 것으로 보입니다. 내부 이용 상태는 아파트(방 3, 욕실 2, 거실, 주방, 현관, 발코니 등)로 보이나, 이는 건축물대장상 도면에 의한 것이며 현황과 다소 차이가 있을 수 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 인접 도로 대비 완경사진 부정형의 토지로서, 주거용 아파트 건부지로 이용 중입니다.
7. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2016-03-30)(백봉지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접하고 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역(하랑초·중 병설유치원, 하랑초·중학교)으로 지정되어 있으며, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 산지관리법에 따른 준보전산지, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.
8. 잠재적 리스크
임대관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다. 또한, 아파트 단지가 백봉산 자락에 위치하고 있어 경사가 다소 있는 편이며, 이로 인한 통행 불편이나 단열에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 남양주시는 과거 하수처리시설, 건설폐기물처리시설 등 혐오시설 이전 관련 이슈가 있었던 지역이므로, 잠재적 혐오시설의 유입 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.
9. 종합 의견
남양주 호평동 두산알프하임 아파트는 대단지 규모, 우수한 학군, 풍부한 녹지 공간 및 편리한 생활 인프라를 갖춘 단지입니다. 특히, 2,894세대의 대단지로 구성되어 있으며, 단지 내 편의시설과 조경, 산책로 등 부대시설이 잘 갖춰져 있어 입주민 만족도가 높습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 파악 및 건물의 관리 상태, 경사지 등 주거 환경의 특성을 고려해야 합니다.
10. 투자 포인트
- 대단지 프리미엄: 2,894세대의 대규모 단지로, 지역 내 랜드마크 역할을 하며 안정적인 시세 유지에 유리합니다.
- 우수한 교육 환경: 하랑초·중학교 등 다수의 학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
- 쾌적한 자연 환경: 백봉산과 인접하고 단지 내 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
- 생활 편의시설: 주변 상업지구 및 단지 내 상가를 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
- 잠재적 가치 상승: 향후 GTX-B 노선 개통(예정) 시 평내호평역 이용이 더욱 편리해져 간접적인 수혜가 기대됩니다.
- 합리적인 취득 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.
법원 정보
남양주지원 경매7계