나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4831 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 1동 6층605호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경4831 [1] 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 1동 6층605호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경4831
- 주소: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 100, 1동 6층605호 (한신그린아파트)
- 용도: 아파트
남양주지원 경매7계 2024타경4831 | 소재지: 경기도 남양주시 진건읍 진건오남로 100, 1동 6층605호 (한신그린아파트) | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 179,900,000원 | 용도: 아파트
1. 남양주 지원 2024타경4831 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경4831 (1)
소재지: 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1 한신그린아파트 1동 6층605호
용도: 아파트
감정가: 2억 5천 7백만원
토지면적: 36.78㎡ (약 11.13평)
건물면적: 84.74㎡ (약 25.63평) (전용면적은 별도 확인 필요)
토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 노OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: (감정평가서상 명시된 특이사항 없음)
주의사항: (감정평가서상 명시된 주의사항 없음)
2. 물건 현황 요약
2.1. 감정평가서 요약
본건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 소재 "진건초등학교" 북측 인근에 위치한 아파트입니다. 주위는 중소규모의 아파트 단지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건과 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 출입이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 무난한 편입니다.
건축물은 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 6층 605호이며, 1991년 9월 10일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실 2개, 다용도실, 발코니, 현관으로 구성되어 있으며, 급배수, 위생, 난방, 소화전, 화재경보기, 승강기 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.
토지는 남향의 경사지에 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 본건 아파트 단지는 서북측으로 폭 20미터의 포장도로에 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.
토지이용계획상 본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8-10m) 및 중로1류(폭 20-25m) 도로와 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역(진건초등학교, 한신그린유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받습니다. 임대 관계는 미상입니다.
3. 입지 조건
3.1. 위치 및 주변 환경
본 물건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 750-1번지에 위치한 한신그린아파트 1동 6층 605호입니다. "진건초등학교"가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변은 중소규모 아파트 단지와 단독주택이 어우러진 주거 지역입니다. 일상생활에 필요한 편의 시설 및 기반 시설이 비교적 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.
3.2. 교통 접근성
단지 앞으로 폭 20미터의 도로가 접해 있어 차량으로의 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.
3.3. 주변 편의시설
주변에는 진건초등학교를 비롯하여 진건도서관, 하나로마트, 다수의 편의점, 병원, 은행 등 생활에 필요한 다양한 편의 시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 이는 거주민의 편리한 생활을 지원합니다.
4. 권리 분석
4.1. 권리 현황
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 노OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
경매 신청 채권자의 근저당 외 추가적인 복잡한 권리 사항은 감정평가서상 명시되어 있지 않으나, 낙찰자는 일반적으로 말소기준 권리 이하의 권리는 인수하지 않는 일반적인 경매 절차를 따릅니다. (단, 세부적인 권리관계는 반드시 법원 매각물건명세서 및 현장 확인을 통해 재확인해야 합니다.)
5. 상권 분석
5.1. 주변 상업 시설
본건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지 내 상가와 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 도보권 내에는 마트, 편의점, 소규모 식당 등이 있으며, 차량 이용 시 남양주시청 등 관공서 및 대형 상업 시설 이용이 가능합니다.
5.2. 지역적 특성
진건읍 지역은 지속적인 개발과 함께 주거 단지가 확충되고 있어 향후 배후 수요 증가가 예상되는 지역입니다. 특히 본건 인근은 주거 환경이 안정되어 있어 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.
6. 생활 정보
6.1. 교육 환경
단지 북측에 진건초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 유치원(진건유치원, 한신그린유치원)이 있어 어린 자녀를 둔 가정에도 교육적인 이점을 제공합니다.
6.2. 주거 편의 시설
반경 1km 이내에 하나로마트, 병원, 은행, 관공서, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다. 이를 통해 편리하고 쾌적한 주거 생활이 가능합니다.
6.3. 아파트 단지 정보
한신그린아파트는 1991년 준공된 아파트로, 본건은 15층 중 6층에 위치하고 있습니다. 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실, 발코니 등으로 구성되어 있어 3-4인 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 건축 연한
1991년 준공된 아파트로, 약 34년차의 건축 연한을 가지고 있습니다. 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려해야 할 수 있으며, 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
7.2. 토지이용계획 및 제한
본건 토지는 제3종일반주거지역이며, 중로1류(폭 20m-25m) 도로 저촉, 가축사육제한구역, 상대/절대 보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획법규 및 환경 관련 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.
7.3. 임대차 현황
임대 관계가 미상으로, 현장을 방문하여 실제 점유자 및 임대차 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 권리 분석 시에도 해당 부분이 고려되어야 합니다.
7.4. 주변 혐오시설 유무
진건초등학교 주변 및 본 물건지 인근 지역에 대해 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장, 공장 밀집 지역 등)의 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
8. 종합 의견
본건 남양주지원 2024타경4831 (1) 물건은 경기도 남양주시 진건읍 용정리 한신그린아파트 1동 6층 605호로, 초등학교 인근에 위치하여 주거 환경이 양호하고 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어난 아파트입니다. 1991년 준공되어 건축 연한이 다소 있으나, 기본적인 생활 여건은 잘 갖추어져 있습니다.
토지이용계획상 다양한 규제가 존재하나, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 일반적인 주거 용도로의 활용은 가능합니다. 임대차 관계가 미상인 점은 확인이 필요하나, 실수요자 또는 투자자 모두에게 관심을 가져볼 만한 물건으로 판단됩니다.
9. 투자 포인트
9.1. 우수한 입지 조건
진건초등학교와 인접한 초품아 단지로, 자녀 교육에 유리하며 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 주변에 공원, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.
9.2. 개발 잠재력
남양주시 지역은 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 특히 신규 교통망 확충 계획 등을 주시하면 장기적인 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.
9.3. 경매 통한 시세 차익 기대
감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 입찰 전 반드시 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가를 면밀히 분석해야 합니다.
법원 정보
남양주지원 경매7계