나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80958 [1] 경기도 남양주시 화도읍 월산리 460-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80958 [1] 경기도 남양주시 화도읍 월산리 460-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경80958
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 월산리 460-1
• 용도: 전

남양주지원 경매7계 2024타경80958 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 월산리 460-1 | 감정가: 523,050,000원 | 최저가: 256,295,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경80958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80958 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 월산리 460-1

용도: 전

감정가: 523,050,000원

토지면적: 634.00㎡ (약 191.78평)

건물면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리 소재 <남양주 고등학교> 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 주거나지와 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 볼 수 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

또한, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2022-418호), 지구단위계획구역(2015-07-31)(월산9지구)으로 묶여 있습니다.

중로1류(폭 20m-25m) 도로와 접하며, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다.

등기부상 권리관계는 별도 확인이 필요하나, 명시된 특이사항으로 '법정지상권'이 있습니다.

또한, 토지 지상에 제시외 건물 1개동이 소재하나, 해당 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명하므로 주의 깊은 확인이 요구됩니다.

이는 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있는 중요한 권리 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건은 제1종일반주거지역에 속해 있어 주거 용도로의 개발 가능성이 있습니다.

인근에 남양주 고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 등 유동인구와 관련된 상권이 형성될 수 있습니다.

다만, 주변에 공업용 부동산도 혼재하고 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 따라 상권 변화가 예상됩니다.

1.7. 생활정보

남양주시 화도읍 월산리라는 지역 특성상, 기본적인 생활 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

남양주 고등학교가 근거리에 위치해 있어 교육 환경과 관련된 이점을 가질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 토지 매각 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명한 제시외 건물 존재입니다.

이는 낙찰 후 소유권 행사 및 재산권 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.

지적상 맹지이나, 동측으로 인접 도로와 관습상 포장도로가 접하고 있는 상황입니다.

다만, 본건 일부가 포장도로이며 건축법 부합 여부는 별도 확인이 필요합니다.

도시지역 제1종일반주거지역이나, 개발행위허가 제한 등 여러 규제가 적용되고 있어, 매각 후 건축 및 개발 시 철저한 법규 검토가 필요합니다.

1.9. 혐오시설 검색 (주변 시설)

제공된 정보 및 일반적인 정보 확인으로는 해당 소재지 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

그러나, 본건의 정확한 입지 및 개발 가능성을 종합적으로 판단하기 위해서는 현장 방문을 통한 상세한 주변 환경 조사 및 지도 검색을 통한 혐오시설 유무 확인이 반드시 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 남양주시 화도읍 월산리에 위치한 토지 매각 건으로, 주거지역 내 위치하여 향후 주거 용도로의 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

남양주 고등학교가 인근에 있어 교육 환경 측면에서도 긍정적입니다.

하지만, 토지 지상에 존재하는 제시외 건물과 관련된 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점이 가장 큰 권리상 부담으로 작용합니다.

또한, 지적상 맹지이고 개발행위허가 제한 등 여러 규제가 적용되고 있어, 매각 후 건축 및 개발 시 철저한 법규 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

토지 자체의 면적과 용도지역(제1종일반주거지역)을 고려할 때, 법정지상권 문제를 해결하고 개발 규제를 충족시킨다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법정지상권 관련 문제 해결 및 관련 법규 검토를 위한 전문가의 면밀한 분석 후, 개발 가능성이 있는 지역임을 감안하여 신중한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계