나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81180 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81180 [1] 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19 전 경매

• 사건번호: 2024타경81180
• 주소: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19
• 용도: 전

남양주지원 경매7계 2024타경81180 | 소재지: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19 | 감정가: 353,400,000원 | 최저가: 247,380,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경81180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81180 (1)

소재지: 경기도 남양주시 와부읍 도곡리 1024-19

용도: 전 (현황 나지 등)

감정가: 353,400,000원

토지면적: 93.00㎡ (약 28.13평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 원OOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 와부읍 도곡리에 위치하며, 경의중앙선 "도심역" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 연립주택, 일반주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스 정류장과 전철역이 가까워 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 원OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행에 따른 권리관계는 더욱 면밀한 분석이 필요하나, 현재까지 제공된 정보로는 별도의 복잡한 권리 문제는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 도곡리는 근린상업지역 및 도시지역에 속해 있어 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하고 있습니다. 이는 지역 내 소비 수요가 존재함을 시사하며, 잠재적인 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다. 다만, 상권의 규모나 발전 가능성은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통 면에서는 경의중앙선 도심역을 도보로 이용할 수 있어 서울 및 수도권 지역으로의 접근성이 좋습니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다. 주변에는 주거 시설 외에도 각종 편의 시설이 밀집해 있어 일상생활을 영위하는 데 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용 및 현황

해당 토지는 부정형의 토지로, 동측 및 북측 인접지 대비 낮은 지대에 위치하나 서측 및 남측 인접지 대비는 대체로 등고 평탄한 형태를 보입니다. 현재는 나지 상태로 이용되고 있으며, 공부상 지목은 '전'이나 현황과는 차이가 있습니다. 토지 북측 및 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 단지 내 도로에 접해 있어 차량 접근 및 이용이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 도시지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(덕소중학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다. 이러한 규제는 향후 토지 활용 및 개발에 있어 신중한 검토가 필요함을 시사합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 여러 규제 사항이 존재한다는 점입니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 토지의 이용 및 개발 범위를 제한할 수 있습니다. 특히, '전' 지목임에도 나지 등으로 이용 중인 공부와의 차이점 또한 확인이 필요하며, 이는 추후 명도 및 활용 과정에서 변수가 될 수 있습니다. 외부 지도 검색 결과, 인근 지역에 공장이나 산업 시설 등이 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, '가축사육제한구역', '폐기물매립시설 설치제한지역' 등은 잠재적으로 환경 관련 민감성을 시사할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 도심역 인근에 위치한 나대지 상태의 토지입니다. 도심역세권이라는 지리적 이점과 주변의 주거 및 상업 시설 혼재는 긍정적인 요소입니다. 다만, 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 건축이나 개발 시에는 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 현재 공부상 지목과 현황의 차이점도 유의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 경의중앙선 도심역과의 근접성은 교통 편의성을 높여주며, 향후 지역 발전 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

2. 다양한 용도 가능성: 근린상업지역에 속해 있어 상가, 주택 등 다양한 건축 행위가 가능할 수 있습니다. (단, 각종 제한사항 확인 필수)

3. 비교적 넓은 토지 면적: 93㎡의 면적은 단독 주택 신축이나 소규모 상가 개발 등에 활용될 수 있는 잠재력을 지닙니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계