나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81487 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층 905호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81487 [1] 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층 905호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경81487 | 소재지: 경기도 구리시 안골로97번길 17-6, 9층 905호 (수택동,구리더케이타워) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 오피스텔

1. 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층 905호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택동사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 주상복합건물(오피스텔)이 밀집해 있어, 지역 내에서 상업 및 주거 기능이 활발한 지역에 속합니다. 제반 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. "수택동사거리"는 구리시의 주요 교통 요충지로서, 다양한 시내외 버스 노선이 운행되어 서울 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 2층부터 지상 5층까지 구성되어 있으며, 본건은 그중 제9층 제905호입니다. 외벽은 석재 마감 등으로 시공되었으며, 내벽은 벽지 도배와 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샤시 창호로 설치되어 있습니다. 현재는 주거용 오피스텔로 이용 중에 있으며, 공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 사용되고 있다는 점 참고 바랍니다. 건물 내에는 개별난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 소화전 설비, 급배수 및 위생 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 토지는 4필지가 일단의 사다리형을 이루고 있으며, 오피스텔 건물이 건축된 부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로는 폭 약 6미터, 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호) 등의 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO으로 확인됩니다. 강제경매 절차에 따라, 말소기준권리 이후의 각종 제한 물권 및 등기부상 권리들은 대부분 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리관계의 말소 여부 및 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대해서는 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 반드시 상세히 확인하여 최종 판단해야 합니다.

1.6. 상권분석

"수택동사거리" 인근은 구리시의 핵심 상업 지구 중 하나로, 다양한 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본건 주변에는 근린생활시설, 판매시설, 금융기관, 병원 등이 풍부하며, 특히 롯데백화점, 롯데시네마, 구리시장 등 대형 상업 및 문화 시설이 가까이 있어 쇼핑과 여가 생활을 즐기기 편리합니다. 오피스텔 및 주상복합 건물이 다수 분포하고 있어 배후 주거 수요 또한 안정적으로 확보되어 있는 지역입니다.

1.7. 생활정보

본 건은 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 교육 시설로는 구리초등학교, 인창중학교, 구주고등학교 등이 차량으로 약 5~10분 거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 비교적 양호합니다. 의료 시설로는 한양대학교구리병원, 구리시립병원 등 주요 병원들이 인근에 자리하고 있어 신속한 의료 서비스 이용이 가능합니다. 여가 활동을 위해서는 구리한강시민공원이 차량으로 약 10~15분 거리에 있어 접근성이 좋습니다. 교통망으로는 경의중앙선 구리역이 차량으로 약 5분 거리에 있으며, 강변북로 및 올림픽대로 접근성이 뛰어나 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동이 매우 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 발생할 수 있습니다. 공부상 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중인 점은 향후 세금 문제나 행정적인 이슈가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 수택동사거리 인근에는 유사한 오피스텔 및 주상복합 건물이 다수 존재하여 공급 과잉에 따른 임대 수익률 하락 또는 공실 위험을 고려할 필요가 있습니다. 과거 구리시 하수처리장과 같은 시설이 주민 친화 공간으로 전환된 사례가 있어, 혐오시설의 직접적인 문제는 적은 편이나, 실제 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 구리시의 핵심 상업 및 교통 요충지인 "수택동사거리" 인근에 위치하여 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 풍부한 생활 편의시설과 우수한 교통망은 거주 편의성을 높이며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중인 점은 즉시 임대 수익 창출이 가능하다는 장점이 있습니다. 그러나 강제경매 물건으로서 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 토지 이용계획상의 제한사항, 현황 용도와 공부상 용도의 차이로 인한 잠재적 리스크를 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

핵심 입지: 구리시의 중심 상업 지역에 위치하여 지역 내 시세 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 생활 인프라: 대형 백화점, 전통 시장, 병원, 공원 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

즉시 수익 가능성: 현재 주거용 오피스텔로 활용 중이므로, 인수 후 바로 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

교통 요충지: 지하철 및 광역 버스 접근성이 뛰어나 임차인 확보가 용이하며, 서울 도심으로의 출퇴근이 편리합니다.

부동산 시장 전망: 구리시는 서울과의 인접성, 교통망 확충 등으로 인해 부동산 시장에서 긍정적인 전망을 보이고 있으며, 안정적인 수요층 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계