나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81791 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 30-3 나일전원빌라 나동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81791 [1] 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 30-3 나일전원빌라 나동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경81791 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로440번길 17-9, 나동 4층401호 (나일전원빌라) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 49,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경81791 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81791 (1)

소재지: 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 30-3 나일전원빌라 나동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 70,000,000원

토지면적: 37.84㎡ (약 11.45평)

토지 지분율: 3784.0000000000005

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.26㎡ (약 16.72평)

건물 지분율: 5526

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "우봉교" 남동측 인근에 위치한 나일전원빌라 나동 4층 401호 다세대주택입니다. 1994년 1월 20일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 조 슬래브지붕 건물로, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 건물 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 상하수도, 급배수 및 위생 설비, 개별난방 방식의 난방 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

입지조건

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "우봉교" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 자연취락, 소규모 공동주택, 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다. 남서측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 후 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 내용은 입찰 전 반드시 법원 서류를 통해 확인해야 합니다.

상권분석

본 건이 위치한 지역은 자연취락과 소규모 공동주택이 밀집해 있으며, 주변에 소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재되어 있는 복합적인 토지 이용 형태를 보이고 있습니다. 따라서 전형적인 도심 상권보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

건물은 1994년에 사용승인되었으며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다. 개별 가스보일러에 의한 난방 방식이며, 상하수도, 급배수, 위생 설비가 구비되어 있습니다. 인근 버스정류장 접근성이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

잠재적 리스크

본 건의 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다. 특히 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역이라는 점은 향후 개발이나 건축 시 환경 관련 규제나 제한사항이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 자연보전권역이라는 점도 개발에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 주변에 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재되어 있는 점도 고려해야 할 부분입니다.

종합 의견

본 건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 7천만원입니다. 비교적 저렴한 감정가에 다세대주택을 취득할 수 있는 기회이지만, 사용승인 연차가 오래되었고(1994년), 토지 이용계획상 환경 관련 규제가 존재하는 지역이라는 점을 유의해야 합니다. 주변 환경은 주거, 공업, 농업 지역이 혼재되어 있어 쾌적성 측면에서는 다소 아쉬울 수 있습니다.

투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 7천만원이라는 감정가는 실수요자 또는 투자자에게 매력적인 가격대일 수 있습니다.

2. 주거지로서의 활용: 방 3개의 구조로 가족 단위의 실수요자가 거주하기에 적합한 형태입니다.

3. 토지 이용 계획: 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(남양주시 화도읍 가곡리)과 인접 지역에서 생활폐기물 처리시설, 하수처리장 등 환경 관련 시설에 대한 논의나 이슈가 일부 검색되었으나, 본 물건지 바로 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 배출시설 설치 제한 구역, 수질보전특별대책지역 등에 포함되어 있어 환경 규제와 관련된 부분을 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계