나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81968 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 103동 9층909호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81968 [1] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 103동 9층909호 아파트 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경81968 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 비룡로 185-25, 103동 9층909호 (삼신푸른솔아파트) | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경81968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81968 (1)

물건지: 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3, 삼신푸른솔아파트 103동 9층 909호

용도: 아파트

감정평가액: 235,000,000원

토지 면적: 42.41㎡ (약 12.83평)

건물 면적: 84.92㎡ (약 25.69평) - 공급면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (채무자 겸 소유자로 보임)

채권자: 한OOOOOOO

준공년월: 1998년 08월 13일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리에 위치한 삼신푸른솔아파트 단지 내 아파트입니다. 인근에 화도초등학교가 북서측 근거리에 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지까지 차량으로의 접근성이 용이하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO로, 채무자가 사망한 상태에서 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 채무자 및 소유자 외 추가적인 권리 관계(예: 임차인, 가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 특히, '채무자'란이 비어 있는 점은 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다. 경매 입찰 전, 법원 문건, 현황 조사서, 매각물건명세서 등을 통해 인수주의 또는 소멸주의 권리, 임차인 현황, 유치권 성립 가능성 등을 반드시 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 화도읍 묵현리 일대는 주거 단지와 함께 근린생활시설이 발달된 지역입니다. 단지 인근 상가들을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 차량 이동 거리에 마트, 병원, 은행 등 다양한 상업 시설 접근이 가능합니다. 남양주시는 수도권 동북부의 교통 요지로, 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 1998년 08월 13일에 사용 승인된 철근콘크리트 벽식구조의 20층 건물 내 9층에 위치해 있습니다. 탐문 결과, 본 호실은 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물의 준공년월이 1998년으로 25년 이상 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종 일반주거지역, 제3종 일반주거지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다양한 용도지역 및 제한 구역에 해당되어 향후 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 임대관계가 미상으로, 명도 시 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있으니 철저한 조사가 필요합니다. 넷째, '채무자'란이 비어 있어 권리 관계나 채무 내역에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 삼신푸른솔아파트 단지 내 9층 아파트입니다. 20년 이상 경과된 연식에도 불구하고, 주변 환경 및 교통 접근성은 보통 수준을 유지하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설도 갖추고 있습니다. 감정평가액 2억 3,500만원을 기준으로, 아파트의 입지, 연식, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 권리관계 및 명도 계획 수립이 본건의 성공적인 취득 및 활용을 위한 핵심 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **실거주 적합성:** 화도초등학교 인근의 주거 환경과 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호하여 실거주 목적의 수요가 있을 수 있습니다.

2. **지역 개발 잠재력:** 남양주시는 수도권 동북부의 성장 관리 권역으로, 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

3. **철저한 권리 분석:** 임대 관계 미상 및 채무자 정보 불확실성을 고려하여, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하고 명도 계획을 수립한다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **주변 시세 비교:** 본 건의 감정가를 기준으로 주변 유사 아파트의 매매가, 전세가 등을 비교 분석하여 시세 차익 또는 임대 수익률을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계