나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81623 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 202동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81623 [1] 경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 202동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경81623
• 주소: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 781-40, 202동 4층402호 (두산아파트)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매7계 2024타경81623 | 소재지: 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 781-40, 202동 4층402호 (두산아파트) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경81623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경81623 (1)

소재지: 경기도 남양주시 오남읍 오남리 765-3 두산아파트 202동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 314,000,000원

토지면적: 46.23㎡ (약 14.0평)

토지 지분율: 4622.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.87㎡ (약 25.7평) - 이는 공급면적으로 보이며, 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.

건물 지분율: 8487

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

2.3. 건물의 구조

철근콘크리트 구조의 아파트입니다.

2.4. 이용상태

현재 주거용으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

기본적인 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형으로, 현재 주거용 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 인접 도로로의 진출입이 원활합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(오남2지구)으로 지정되어 있으며, 소공원, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로) 등에 저촉되거나 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

없음.

2.10. 기타 참고사항 (임대관계 및 기타)

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치한 아파트로, 주변은 주거 지역이 형성되어 있습니다. 최근 남양주시는 신도시 개발 및 교통망 확충 등으로 꾸준한 발전을 보여왔으며, 오남읍 역시 지역 균형 발전을 위한 정책의 수혜를 받을 수 있는 지역입니다.

3.2. 교통

단지 주변으로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다. 수도권 광역 교통망과의 연계는 추가적인 교통망 개선 사업 등을 통해 더욱 편리해질 것으로 기대됩니다.

3.3. 생활 편의시설

인근에 편의시설, 학교, 공원 등이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 누릴 수 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 분석 개요

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자가 양OO으로 동일인입니다.

4.2. 권리 현황

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권을 실행하는 경매이므로, 낙찰 시 기존 소유자의 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 하지만, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 인수해야 할 권리나 별도의 부담이 있는지 최종 확인이 반드시 필요합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권

본 아파트 단지는 주거지 내에 위치하여, 주변에는 근린생활시설 및 상점들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 도시계획상 소공원, 소로 등이 인접해 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 환경

단지 주변의 초등학교, 중학교 등의 교육 시설 접근성을 확인하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

6.2. 녹지 및 휴식 공간

인접한 소공원 및 주변 녹지 공간은 주민들의 휴식과 여가 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지이용계획

본건 토지는 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역이 혼재되어 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 방향에 대한 고려가 필요합니다. 소공원, 국지도로 등에 저촉되거나 접합되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

7.2. 임대 관계

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 이에 대한 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7.3. 수도권정비계획법

성장관리권역으로 지정되어 있어, 향후 수도권 전반의 개발 정책에 따라 간접적인 영향을 받을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 오남읍에 위치한 아파트로, 주거 지역 내에 자리 잡고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 감정가는 3억 1천4백만원 수준입니다. 건물 면적은 약 25.7평(84.87㎡)입니다. 토지이용계획상 다양한 용도지역이 혼재하고 있으며, 성장관리권역 등의 제한 사항이 존재합니다. 임의경매 절차로 진행되므로 권리 분석 시 인수 대상 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 교통 및 입지

남양주시의 꾸준한 발전 가능성과 함께, 버스 정류장 등 대중교통 이용 편의성을 갖추고 있습니다.

9.2. 주거 환경

주거 지역 내에 위치하여 상대적으로 안정적인 주거 환경을 제공하며, 주변 녹지 공간 활용도 가능합니다.

9.3. 경매 물건으로서의 잠재적 가치

경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 확인은 필수적입니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계