나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82343 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경82343 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크 에이동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경82343
• 주소: 경기도 가평군 청평면 경춘로 60, 에이동 3층301호 (디에스리버파크)
• 용도: 다세대주택

남양주지원 경매7계 2024타경82343 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 경춘로 60, 에이동 3층301호 (디에스리버파크) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 남양주지원 2024타경82343 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경82343 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 44.91㎡ (약 13.58평)

토지 지분율: 4491

건물면적: 33.51㎡ (약 10.14평)

건물 지분율: 3351

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 김OO

사용승인일: 2021년 6월 24일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 경춘선 "대성리역"이 소재하여 교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 황OO이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보상 특별한 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 현황 조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나고 있습니다. 또한, 대성초등학교와 인접하여 배후 수요가 존재하며, 대성리역을 중심으로 한 역세권 상권의 일부로 볼 수 있습니다. 관광지인 가평군에 위치하여 숙박시설 등 관련 상권의 영향도 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 내 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 도보권 내에 대성초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 경춘선 대성리역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 인근에는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가평군 대성리 지역 일부에서 관광객으로 인한 쓰레기 불법 투기 문제가 제기된 바 있어, 주거 환경에 일부 부정적인 영향을 줄 가능성이 있습니다. 또한, 물건의 임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 법규 제한(계획관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 자연보전권역 등)이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축(2021년 사용승인)된 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 대성초등학교와 대성리역이 인접하여 생활 및 교통 편의성이 높습니다. 다만, 주변 지역의 쓰레기 불법 투기 문제와 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 향후 시세 상승이 기대됩니다. 대성리역 역세권이라는 장점과 관광객 수요를 고려할 때, 임대 수익률 또한 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 준비, 그리고 주변 환경에 대한 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계