나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2586 [4] 전라남도 구례군 산동면 관산리 OO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 정산제 남동측 인근으로부터 북동측 원거리에 이르는
산간지대에 위치하며 주위는 순수산림지대 및 산간농경지대임.

교통상황

기호1까지 차량접근 무난하고 기호3,54까지 차량접근 가능하나 노폭 협소함.
산간지대에 위치하여 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 자연림 및 휴경지이며 기호50에는 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등
식재되어 있음.

인접 도로상태

기호1은 아스팔트포장 2차로에 접하고 기호3,54,66은 콘크리트포장 임로 개설되어 있으며
그 외 토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구),관광ㆍ휴양개발진흥지구
(하천), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉),지방2급하천(저촉), 체육시설(저촉),
가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구
기호2,13,24,26,27,33,39,40,46,59: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지
기호3,14,17,23,32,36,60.64,66,67: 계획관리지역, 체육시설(저촉),가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지
기호4,5,6,8,10,62: 계획관리지역, 체육시설, 영농여건불리농지
기호7,20,35,38,43,55,56,57,58,61: 계획관리지역, 체육시설, 준보전산지
기호9: 계획관리지역, 체육시설
기호11: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 영농여건불리농지
기호12,19,21,22,28,30,50: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 준보전산지
기호14,15,44,48,53,69,70: 계획관리지역, 체육시설,가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 영농여건불리농지
기호16,45,49,52,54: 계획관리지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개) , 영농여건불리농지
기호18: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 임업진흥촉진지역(생산임지),
임업용산지, 준보전산지
기호25: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지
기호29: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지, 준보전산지
기호31,37,63: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지,
준보전산지
기호34,47: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구),
지구단위계획구역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지, 온천지구
기호41: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 기타생산임지, 임업용산지
기호42,68: 계획관리지역, 체육시설, 임업진흥촉진지역(생산임지), 임업용산지
기호51: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 임업용산지
기호65: 계획관리지역, 농림지역, 체육시설(저촉), 가축사육제한구역
(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 기타생산임지, 임업용산지, 준보전산지
기호71: 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역,
체육시설, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개), 준보전산지

제시목록 외의 물건

-기호50,66 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적
실측면적으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기
바랍니다.

-기호50 지상에 식재된 관리상태 불량시되는 밤나무, 산수유나무 등 과수는 토지에 포함평가
하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하
시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 지상에 자생중인 경제적가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여
토지에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 ㄱ,ㄴ: 조립식판넬조 판넬지붕 단층구조임.
기호 ㄷ: 목조 슬레이트지붕 단층구조임.

이용상태

기호 ㄱ은 사무소, 기호 ㄴ은 숙소, 기호 ㄷ은 주택 및 헛간이나 공히 장기간 공실로
관리상태 불량시됨.

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

공히 공부미등재건물임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

일괄매각, 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)