나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109876 [1] 세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지 607동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109876 [1] 세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지 607동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매4계 2024타경109876 | 소재지: 세종특별자치시 남세종로 302, 607동 6층601호 (소담동,새샘마을6단지) | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 291,900,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경109876 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경109876 (1)

소재지: 세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지 607동 6층 601호

용도: 아파트

감정가: 417,000,000원

토지면적: 46.93㎡ (약 14.2평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.1평)

아파트 전용면적: 59.92㎡ (약 18.1평). 공급면적은 별도 명시되지 않았으나 통상 전용면적보다 넓습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 임OO

채권자: 한OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 소담동에 위치한 새샘마을6단지 내 아파트로, "소담초등학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 환경이 양호합니다. 북서측으로는 주요 도로인 한누리대로가 통과하며, 가까운 곳에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 진출입은 남측, 북서측, 북동측의 도로를 통해 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 한OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자가 소유자이며, 통상적인 담보권 실행 경매로 판단됩니다. 등기부상 추가적인 복잡한 권리관계(가압류, 근저당, 전세권 등)는 감정평가서 요약본에 상세히 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 명확한 권리관계 확정을 위해서는 상세 권리분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 소담동은 세종시 내에서도 비교적 신흥 주거지로, 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주요 간선도로와 인접해 있어 세종시 내 다른 지역 및 주변 도시로의 이동이 편리하여 상권의 접근성 및 확장성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

아파트는 일반적으로 가족 단위의 거주에 적합한 형태이며, 본 물건 역시 아파트 단위 세대로 이용 중입니다. 인근에 소담초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 단지 주변으로 공원 및 녹지 공간 조성 가능성도 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 승강기, 옥내 소화전 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. (지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크 중 하나는 "임대관계가 미상"이라는 점입니다. 현재 점유자가 소유자와 별개인 임차인일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건 특성상 권리관계, 건물 상태 등에 대한 숨겨진 하자가 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시에 위치한 새샘마을6단지 아파트 경매 물건으로, 안정적인 주거 지역에 자리하고 있으며 생활 편의시설 및 교통 환경이 양호합니다. 소담초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다. 임의경매 물건으로, 권리관계 분석 및 명도 대상 확인이 중요하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 그러나 이러한 리스크를 적절히 관리한다면, 비교적 합리적인 가격으로 우량 자산을 확보할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 세종시라는 신행정수도 건설의 중심지에 위치하고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치가 높으며, 학교와의 인접성 및 생활 편의시설과의 접근성이 우수합니다. 경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공하며, 향후 세종시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매4계