나이스옥션 법원경매 대전 2024타경109876 [1] 세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지 607동 6층601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해솔 · 평가일 2024.06.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 동측 인근에 위치하는 새샘마을6단지 제607동
제6층 제601호로서, 주위는 중대규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등으로 형성되 지역임.

교통상황

북서측 인근으로 한누리대로가 통과하고 북서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물 중 제6층 제601호로서,
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용 중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측, 북서측 및 북동측 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로
2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2024타경109876 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 세종특별자치시 소담동 586 새샘마을6단지 607동 6층 601호

용도: 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건물 중 제6층 제601호

건물 마감: 외벽 - 시멘트모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감 / 내벽 - 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 / 창호 - 새시창호 등

1.3. 면적 정보

토지면적: 46.93㎡ (약 14.19평)

토지지분: 46.932㎡ (약 14.20평)

건물면적 (전용면적): 59.92㎡ (약 18.12평)

건물지분: 59.92㎡ (약 18.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 417,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 동측 인근에 위치하는 새샘마을6단지 내 아파트입니다. 주변은 중대규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 여건

단지 북서측 인근으로 한누리대로가 통과하며, 북서측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 차량의 출입은 남측, 북서측 및 북동측 출입로를 통해 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 한국토지주택공사 (2017-11-20)

* 소유권이전: 임재형 (2017-12-20, 매매 259,580,000원)

* 근저당권: 우리은행 (2017-12-20, 60,500,000원) - 말소기준권리

* 근저당권: 우리은행 (2017-12-20, 138,600,000원)

* 임의경매 개시결정: 한국자산관리공사 (2024-05-10, 대전지방법원 2024타경109876)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 공부상 '지상권'이 등기되어 있으나 관련 세부 내용은 확인되지 않아 주의가 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상입니다. 비록 인수되는 보증금이 없다고 명시되어 있으나, 실제 점유자가 있고 보증금 및 차임이 미상이므로 계약 관계 및 점유 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액: 199,100,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건이 위치한 소담동 새샘마을6단지는 주변에 중대규모 공동주택 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 양호합니다. 인근에 소담초등학교가 있어 교육 환경도 우수합니다.

4.2. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 대하여 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 세종시 전반에 걸쳐 친환경종합타운(폐기물 처리 시설)이 전동면에 입지 결정된 사례가 있어, 향후 개발 계획이나 도시 정책 변화에 따른 잠재적 영향을 주시할 필요는 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

단지 인근에 소담초등학교가 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한 글벗중학교, 소담중학교, 소담고등학교 등도 근거리에 있어 교육 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

5.2. 편의 및 교통 시설

단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다. 북서측의 한누리대로와 인접하여 차량 이동이 편리하며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다.

5.3. 기타

세종특별자치시 소담동은 '생김새가 탐스럽다'는 의미를 가진 순우리말 지명으로, 풍요로운 주거 지역을 지향합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 권리

등기부상 '지상권'이 말소되지 않고 남아있을 가능성이 있습니다. 해당 권리의 내용과 효력 범위에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 불명확

임차인 현황에서 인수 보증금이 0원으로 표시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 보증금, 차임 등은 미상입니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

6.3. 건물 노후도 및 관리 상태

2017년 10월 입주한 아파트로, 비교적 신축이나 건물 노후화 및 내부 관리 상태에 따라 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 소담동의 신축급 아파트로, 편리한 교통과 우수한 교육 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 중대규모 공동주택 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 다만, 등기부상 말소되지 않는 지상권의 존재 여부와 임대차 관계의 불명확성 등은 명확한 확인 및 대응이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 신흥 주거 중심지에 위치하여 향후 미래가치가 기대됩니다.

* 소담초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* 잘 구축된 단지 내 편의시설 및 주변 상권 이용이 편리합니다.

* 부동산 임의경매로 진행되어 비교적 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 417,000,000원입니다.

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정해야 하나, 본건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 하되 주변 시세, 낙찰가율, 물건의 하자 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 단지 내 시세 동향 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.