나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2586 [2] 전라남도 구례군 산동면 관산리 3-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2023타경2586 [2] 전라남도 구례군 산동면 관산리 3-4 답 경매

• 사건번호: 2023타경2586
• 주소: 전라남도 구례군 산동면 관산리 3-4
• 용도: 답

순천지원 경매4계 2023타경2586 | 소재지: 전라남도 구례군 산동면 관산리 3-4 | 감정가: 460,404,000원 | 최저가: 257,826,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2023타경2586 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 순천지원 2023타경2586 (2)

- 소재지: 전라남도 구례군 산동면 관산리 3-3

- 용도: 답

- 감정가: 460,404,000원

- 토지면적: 25,578.00㎡ (약 7,739.11평)

- 토지 지분율: 2557800 (토지 전체 면적을 지분으로 보유한 것으로 파악됨)

- 건물면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지매각

- 경매구분: 부동산강제경매

- 소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

- 채권자: 주OOOOOOOOOO

- 특이사항: 중복사건

- 주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본 물건은 전라남도 구례군 산동면 탑정리에 위치하며, 정산제 남동측 인근에서 북동측 원거리에 이르는 산간지대에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 순수 산림지대와 산간 농경지로 이루어져 있습니다.

교통상황:

기호 1번 토지로의 차량 접근은 무난한 편이나, 기호 3번 및 54번 토지로의 접근 시에는 노폭이 협소한 도로를 이용해야 합니다. 전반적으로 산간지대에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용상태:

토지는 부정형의 자연림 및 휴경지로 이용되고 있으며, 기호 50번 토지에는 관리 상태가 양호하지 못한 밤나무, 산수유나무 등이 식재되어 있습니다.

인접 도로상태:

기호 1번 토지는 아스팔트 포장 2차로에 직접 접해 있습니다. 기호 3번, 54번, 66번 토지는 콘크리트 포장 임로가 개설되어 있으나, 그 외 토지들은 맹지에 해당하여 도로와의 직접적인 접면이 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 건 토지는 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 지방2급하천, 체육시설, 가축사육제한구역(닭, 돼지, 오리, 개), 준보전산지, 온천지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항에 속해 있습니다. 개별 필지별로 세부적인 용도지역, 지구, 구역 지정 현황이 상이하므로, 감정평가서 요약표를 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로, 소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

해당 물건은 토지매각 대상이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

경매 진행 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 해당 사항을 확인하고 유의할 필요가 있습니다.

감정평가서에 제시된 바와 같이, 지상에 제시외 건물 및 관리 상태가 불량한 밤나무, 산수유나무 등 과수가 식재되어 있습니다. 경매 절차 진행 시 이러한 제시외 물건들의 소유 관계 및 일괄 경매 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전라남도 구례군 산동면의 산간 지역에 위치한 넓은 면적의 농경지입니다.

주변은 주로 산림 및 농경지로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과의 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동이나 소비 기반은 미미한 것으로 판단됩니다.

하지만 '지리산온천관광지구'에 일부 필지가 포함되어 있다는 점은 주목할 만합니다. 이는 향후 관광객을 대상으로 하는 체험 농장, 휴양 시설, 또는 관련 부대 시설 등으로의 개발 잠재력을 시사합니다. 다만, 현재 관광지로서의 활성도는 전반적으로 침체된 상황으로 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 산간 농경지이므로, 편의점, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설과의 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

대중교통 이용 역시 제한적일 가능성이 높으며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.

전원생활이나 농업, 임업을 주 목적으로 하는 경우라면 이러한 환경이 장점이 될 수 있으나, 일반적인 도시 생활과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 명확한 위험이 존재합니다.

토지 일부가 맹지인 점은 토지 활용에 있어 도로 접근 문제를 야기할 수 있으며, 이에 대한 해결 방안 마련이 필요합니다.

제시외 건물 및 식재된 과수의 소유 관계, 그리고 이들이 일괄 매각 대상인지 여부를 확인하는 과정에서 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함된 지역이 있어, 축산업 관련 개발 시 제약이 따릅니다.

산간 지역의 특성상 자연 재해(산사태, 산불 등) 발생 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 구례군 산동면의 산간 지역에 위치한 광대한 면적의 농경지(답)입니다.

지리산온천관광지구와 같은 관광 특구와 일부 연계될 수 있는 가능성이 있으나, 전반적으로는 산림 및 농경지가 주를 이루는 지역으로, 농업, 임업, 또는 관광 연계 산업으로의 활용이 주된 방향이 될 것으로 보입니다.

경매 진행 시 농지 취득 자격, 맹지 문제, 제시외 건물 등 권리 관계 및 법적 제약을 신중하게 검토하고, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 계획, 관광 활성화 가능성, 토지의 잠재적 가치 상승 요인 등을 종합적으로 고려한 투자가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

광대한 면적의 토지를 현재 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

지리산 지역의 자연환경과 연계하여 체험형 농원, 휴양 시설, 또는 생태 관광 관련 사업 부지로의 잠재적 가치가 있습니다.

장기적인 투자 자산으로서 농업 생산성 향상 또는 임업 자원 개발 등을 고려할 수 있습니다.

관광 트렌드 변화 및 지역 관광 활성화 정책 추진에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무

제공된 정보와 일반적인 주변 환경 분석 결과, 본 물건지 주변에 직접적으로 인지되는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

다만, 농경지 및 산간 지역 특성상 축사 등이 존재하거나 인근에 위치할 가능성은 완전히 배제할 수 없습니다. 따라서 실질적인 현장 방문 시 직접 확인하거나, 관련 지자체(구례군청)를 통해 추가적인 정보를 확인하는 것이 권장됩니다.

법원 정보

순천지원 경매4계