나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5438 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 단독주택 경매

전라남도 여수시 돌산읍 평사로 138 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5438(순천지원 경매4계). 감정가 644,731,000원, 최저가 231,072,000원. 매각기일은 2026-08-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5438 [1]
소재지	전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1
도로명주소	전라남도 여수시 돌산읍 평사로 138
용도	단독주택
매각기일	2026.08.10
관할법원	순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한	수산자원보호구역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,040.30㎡ (314.69평)
건물면적	165.24㎡ (49.99평)

금액

감정가	644,731,000원
최저가	231,072,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	23,107,200원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.22	644,731,000원	유찰
2차	2026.02.09	451,312,000원	유찰
3차	2026.03.30	361,050,000원	변경
3차	2026.05.11	361,050,000원	유찰
4차	2026.06.22	288,840,000원	유찰
5차	2026.08.10	231,072,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2025.01.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "항대마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며,
주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 등이 혼재지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 자루형의 완경사로서, “주거용건부지”로 이용중임.
기호(3) : 부정형의 완경사지로서, “전”임.
기호(4),(5) : 사다리형의 완경사로서, “전”임.
인접 도로상태: 기호(1),(4) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3) : 본건 남측으로 소폭의 도로에 접함.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1),(3)-(5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역
(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2-가) : 일반목구조 시트지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 샤이딩 판넬 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 지상1층, 지상2층 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	49%	231,032,567원
최근 6개월	6건	58%	266,699,617원
최근 12개월	9건	64%	199,152,411원

물건 비고

일괄매각, 금봉리 921-7 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 921-7 지상 비닐하우스 매각 제외