나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5438 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경5438 [1] 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5438
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사로 138
• 용도: 단독주택

순천지원 경매4계 2024타경5438 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사로 138 | 감정가: 644,731,000원 | 최저가: 361,050,000원 | 용도: 단독주택

1. 순천지원 2024타경5438 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 순천지원에서 진행하는 2024타경5438 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

사건번호: 순천지원 2024타경5438 (1)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1

용도: 단독주택

감정가: 644,731,000원

토지면적: 1040.30㎡ (약 314.67 평)

건물면적: 165.24㎡ (약 50.00 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 여OOOOOOO

상세 감정평가 요약:

토지감정요항표:

물건은 전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "항대마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지가 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통입니다.

기호(1) 토지는 자루형의 완경사지로 "주거용건부지"로 이용 중이며, 기호(3)은 부정형의 완경사지로 "전", 기호(4),(5)는 사다리형의 완경사지로 "전"으로 이용 중입니다.

도로는 기호(1),(4) 토지는 본건 남동측 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 기호(3) 토지는 남측 소폭의 도로에 접해 있습니다. 기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 기호(1),(3)-(5) 토지 모두 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)에 해당합니다.

제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표:

건물은 일반목구조 시트지붕 2층 단독주택이며, 외벽은 샤이딩 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 현재 1층과 2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 개별 난방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 여수시 돌산읍 금봉리에 위치하여 바다와 인접한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. "항대마을" 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 단독주택, 펜션, 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 차량으로 접근이 용이하며, 주요 도로와의 연결성도 보통 수준입니다. 다만, 일부 토지(기호 5)는 지적도상 맹지인 점은 고려해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 최OO의 채무불이행으로 인해 채권자 여OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자가 동일인이며, 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, "일괄매각" 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건의 주변은 주로 주거용 건물과 농경지, 그리고 관광객을 위한 펜션 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 활발한 상업 시설보다는 전원생활 또는 세컨드하우스로서의 가치가 높다고 판단됩니다. 인근에 기본적인 생활 편의 시설이 있는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 단독주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방 설비가 갖추어져 있어 즉시 거주가 가능한 상태입니다. 농경지가 인접해 있어 전원생활의 이점을 누릴 수 있으며, 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 농지취득자격증명 관련 사항입니다. 금봉리 921-7 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시에는 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 921-7 지상 비닐하우스는 매각 대상에서 제외되므로, 이 점을 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다. 지적도상 맹지인 기호(5) 토지의 경우, 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍에 위치한 단독주택으로, 아름다운 자연환경을 배경으로 하고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 전원생활이나 세컨드하우스로 활용하기에 적합한 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 의무 및 비닐하우스 제외 등 명확한 주의사항이 있으므로, 이를 충분히 숙지하고 법적 요건을 충족할 수 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연환경**: 여수 돌산의 아름다운 해안 경관 및 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

2. **전원생활**: 조용한 주거 환경과 농경지 인접으로 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. **잠재력**: 향후 지역 개발이나 관광 활성화 시 가치 상승의 여지가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(쓰레기 처리장, 하수종말처리장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 농경지가 인접해 있어 농업 활동과 관련된 시설이나 경작이 이루어지고 있을 가능성이 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계