나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58463 [2] 전라남도 광양시 황길동 513 대지 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58463 [2] 전라남도 광양시 황길동 513 대지 경매
- 사건번호: 2024타경58463
- 주소: 전라남도 광양시 황길동 513
- 용도: 대지
순천지원 경매4계 2024타경58463 | 소재지: 전라남도 광양시 황길동 513 | 감정가: 96,134,300원 | 최저가: 53,387,000원 | 용도: 대지
1. 순천 지원 2024타경58463 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경58463 (2)
소재지: 전라남도 광양시 황길동 513
용도: 대지 (주거용 건부지로 이용 중, 추후 환지 예정)
토지면적: 289.00㎡ (약 87.4평)
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외된 토지 위에 건축물 존재하나, 매각 제외)
감정가: 96,134,300원
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO
매각대상: 토지 매각
특이사항:
지상 건물 및 수목은 매각 대상에서 제외되며, 이에 대한 보상이 이루어졌고 향후 철거 예정입니다.
본건 토지는 황길지구 토지구획정리사업의 환지예정지로, 황길동 459-3, 518-2와 함께 1필지로 환지될 예정이며, 최종 환지 면적은 230㎡입니다.
최저매각가격은 환지에 따른 토지 권리면적을 기준으로 책정되었습니다.
1.2. 입지조건
위치: 전라남도 광양시 황길동 소재 "평촌마을" 내 위치하고 있습니다.
주위환경: 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 토지구획정리사업지구(황길지구)에 속해 있습니다.
교통: 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.
도로: 본건 남측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 환지예정지는 도면상 북동측으로 노폭 약 10미터 도로에 접하는 것으로 예상됩니다.
토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구(황길지구)에 해당합니다. 환지예정지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다.
경매 절차상 낙찰자가 인수해야 할 권리 관계는 명확하지 않으나, 일반적으로 강제경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 최종 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
소재지는 광양시 황길동 "평촌마을" 내로, 주거 및 농경지가 혼재된 지역의 특성을 보입니다.
본건은 토지구획정리사업이 진행 중인 지역으로, 향후 주거 지역으로서의 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다.
단기적으로 활발한 상업 시설의 발달보다는, 장기적인 도시 계획 및 사업 진행에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사 또는 인근 지역에 대한 추가적인 지도 검색을 통해 혐오시설 유무를 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.
1.5. 생활정보
주거환경: 단독주택 및 주거용지가 주변에 분포하고 있어 비교적 조용한 주거 환경을 조성할 것으로 예상됩니다.
교통: 차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의를 제공합니다.
편의시설: 현재 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 광양시의 주요 생활권과의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의는 확보될 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
환지 과정: 현재 토지 면적(289㎡)이 환지 후(230㎡) 변경될 예정이므로, 건축 설계 시 변경되는 면적과 형태를 반드시 고려해야 합니다.
건물 및 수목 제외: 토지 위에 존재하는 건물과 수목은 매각 대상에서 제외되며 철거가 예정되어 있으므로, 건축 전 부지 정리가 필요합니다.
도로 이용 문제: 본건 일부가 현황 도로로 이용 중일 가능성이 있어, 정확한 경계 확인과 법적 도로 관계에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
개발 계획 변동: 토지구획정리사업의 진행 속도나 관련 도시 개발 계획의 변동 가능성은 투자 수익률에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 광양시 황길동의 토지구획정리사업지구 내 환지예정지로서, 사업 완료 후 계획된 면적으로 토지가 확정되면 건축이 가능한 토지입니다.
제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 단독주택이나 다가구주택 등 주거용 건물 건축을 통해 개발 잠재력을 실현할 수 있습니다.
환지 과정에서 토지 면적 및 형태의 변화가 예정되어 있고, 기존 건물 철거 등이 필요하므로, 이러한 절차에 대한 충분한 이해와 준비가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
토지구획정리사업 완료 후의 도시 개발 및 지역 가치 상승에 따른 미래 수익 기대.
제2종일반주거지역으로의 지정으로 향후 건축을 통한 토지 활용 가능성 높음.
환지 예정 면적을 기준으로 책정된 최저매각가격으로, 향후 시장 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있음.
개발 계획이 진행 중인 지역에 속해 있어, 장기적인 투자 관점에서 접근 가능.
법원 정보
순천지원 경매4계