나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58463 [1] 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 103동 13층1306호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2024타경58463 [1] 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 103동 13층1306호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2024타경58463 | 소재지: 전라남도 광양시 광장로 112-11, 103동 13층1306호 (중동,태영아파트) | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 아파트

1. 순천 지원 2024타경58463 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2024타경58463 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1681 태영아파트 103동 13층 1306호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

건물 면적: 59.96㎡ (전용면적, 약 18.14평). 이는 약 20평형대에 해당합니다. 분양면적은 별도로 제공되지 않았습니다.

토지 면적: 31.14㎡ (공유지분, 약 9.42평)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지 조건

위치: 전라남도 광양시 중동에 위치하며, "광양백운중학교" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주거 환경이 양호합니다.

교통: 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 접근성도 좋은 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다.

권리 관계의 상세한 내용은 법원 경매 물건 명세서 등 공식 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리 분석에 한계가 있습니다.

채무자(소유자)가 사망한 상태이므로, 상속 관계 및 상속으로 인한 권리 변동 가능성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

단지는 이미 형성된 아파트 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주거지로서 기본적인 상권이 발달해 있습니다.

인근 학교 및 근린생활시설은 지역 주민의 생활 편의를 높이고, 상권 활성화에 기여하는 요소입니다.

1.5. 생활 정보

단지 내에는 주차 시설이 마련되어 있으며, 아파트 건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 현황: 감정평가서상 토지가 토지구획정리사업지구(황길지구)의 환지예정지이며, 일부 현황 도로로 이용 중인 것으로 추정되어 정밀 측량이 필요할 수 있습니다. 이는 향후 환지 처리에 따라 토지 경계나 면적에 변동이 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 토지 이용 계획상 '소로1류', '소로3류' 저촉 등 도로 관련 제한 사항이 있어 확인이 필요합니다.

제시 외 물건: 토지에 제시외 수목 및 건물이 존재한다고 명시되어 있어, 이에 대한 처리 방안 및 비용 발생 가능성을 검토해야 합니다.

건물 상태: 제시외건물감정평가요항표 상 단독주택(기호3-주택)에 대한 내용이 있으나, 현재 매각 대상은 구분건물(아파트)이므로, 단독주택의 존재 여부와 그 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

망인 소유: 소유자가 사망한 경우, 상속인들과의 협의 또는 상속등기 관련 절차를 거쳐야 할 수도 있어, 소유권 이전 과정이 복잡해질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광양시 중동 지역의 태영아파트 103동 13층 1306호로, 비교적 안정적인 주거 지역에 위치하며 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

다만, 토지가 환지예정지인 점, 제시 외 물건의 존재, 임대 관계 미확인, 소유자 사망 등 추가적인 확인 및 조사가 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 주변 학군 및 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 또는 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다.

경매 감정가 83,000,000원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 최근 2025년 실거래가에서 59.96㎡ 면적의 거래 금액이 67,000,000원에서 95,000,000원 범위로 확인되었습니다.

토지구획정리사업지구 및 환지예정지라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포할 수 있으나, 동시에 관련 절차에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

주변에서 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계