나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [6] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-18 답 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [6] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-18 답 경매
- 사건번호: 2025타경564
- 주소: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-18
- 용도: 답
순천지원 경매4계 2025타경564 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-18 | 감정가: 61,440,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 답
1. 순천지원 2025타경564 (6) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경564 (6)
소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-18
용도: 답
감정가: 61,440,000원
토지면적: 1920.00㎡ (약 580.8평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 임OO
채권자: 보OOOOOO
특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명
주의사항: 농지취득자격증명 제출 요 (미제출 시 보증금 몰수)
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 보성군 조성면 동촌리 「신촌마을」 내 및 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농경지, 단독주택, 토지 임야, 자연림 등이 소재하는 전형적인 농촌지대로 이루어져 있습니다.
차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 농업 및 자연림 위주의 조용한 농촌 지역으로, 특별히 혐오시설이 인근에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
경매 구분은 부동산 임의경매입니다.
매각 대상은 채무자 겸 소유자인 임OO의 소유 토지 전체입니다.
주요 권리 사항으로는 토지 상에 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어, 이는 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.
또한, 본건 토지는 농지에 해당하므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 상업 활동이 활발한 도심 지역이 아닌 농촌 지역의 농경지이므로, 전통적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 특성을 고려해야 합니다.
주변은 농경지와 단독주택 등이 주를 이루고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 또는 농산물 유통과 관련된 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
조성면 소재 신촌마을 인근의 한적하고 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다.
차량을 이용하면 인근 간선도로를 통해 보성군 내 주요 지역 및 편의 시설로의 접근이 가능합니다.
일상생활에 필요한 편의 시설은 인근 마을 또는 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지는 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
첫째, 분묘기지권의 존재는 토지 사용에 있어 법적 제약을 야기하며, 향후 토지 활용 계획에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
둘째, 토지 중 일부(1, 2번)는 도로에 접하지 않은 맹지로서, 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따릅니다.
셋째, 토지이용계획 확인 결과, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제, 소하천 구역 등 복합적인 토지 이용 제한이 존재하여 활용에 상당한 제약이 있습니다.
넷째, 4번 토지에는 자연 멸실된 건축물의 잔해(벽체)가 존재하나, 잡목으로 인해 접근이 어려워 정확한 실측 및 확인이 필요합니다.
다섯째, 4번 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중이거나 인접 필지와 경계 구분 없이 사용 중일 가능성이 있어, 매수 후 경계 확인 및 정리가 요구될 수 있습니다.
여섯째, 농지취득자격증명 제출 의무는 취득 과정의 필수 요건이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 직접적인 불이익이 발생합니다.
1.7. 종합 의견
전라남도 보성군 조성면 동촌리에 위치한 본건 토지는 넓은 면적을 감정가 수준으로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만, 분묘기지권이라는 중대한 법적 제약, 일부 맹지, 복잡하고 엄격한 토지 이용 규제, 미확인 건축물 잔해 및 경계 관련 이슈 등 다수의 리스크를 고려해야 합니다.
따라서 본건은 농업 목적의 토지 확보나 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게 적합할 수 있으며, 실제 현장 방문을 통한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
농업을 주 목적으로 토지를 취득하고자 하는 분들에게는 농지법상 자격 요건을 갖춘다는 전제 하에, 상대적으로 저렴하게 넓은 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
단기 시세 차익보다는 지역 개발이나 토지 이용의 장기적인 가능성을 보고 투자할 수 있는 분에게 권장됩니다.
가장 중요한 투자 포인트는 본건의 다양한 제약 사항(분묘기지권, 맹지, 이용 제한 등)을 충분히 이해하고, 이를 해결하거나 감안할 수 있는 능력 또는 계획이 있는지 여부입니다. 현장 답사를 통해 토지의 실제 현황과 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 최우선입니다.
법원 정보
순천지원 경매4계