나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [5] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-17 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [5] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-17 답 경매

• 사건번호: 2025타경564
• 주소: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-17
• 용도: 답

순천지원 경매4계 2025타경564 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-17 | 감정가: 61,440,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경564 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경564 (5)

소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-17

용도: 답 (논)

감정가: 61,440,000원

토지면적: 1920.00㎡ (약 574.8평)

토지 지분율: 192000 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보입니다. 해당 토지의 전체 면적이 1920㎡일 가능성이 높습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 보OOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 보성군 조성면 동촌리 소재「신촌마을」내 및 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 임야, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형 또는 세장형의 답(논)으로 이용되고 있습니다. 본건 1, 2) 토지는 맹지이며, 본건 3), 4)는 남동측으로 포장도로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다. 본건 5~7) 토지는 남서측으로 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 임OO, 채무자 역시 임OO입니다. 채권자는 보OOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로, 경매 절차에 따라 낙찰되면 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 분묘기지권과 같이 등기되지 않는 물권이 존재할 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

보성군 조성면 동촌리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 임야, 자연림이 주를 이루고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 발달하지 않았습니다. 생활 편의를 위한 기본적인 소매점이나 농협 등은 존재할 수 있으나, 중심 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농촌 지역의 특성을 띠고 있어, 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 보성군의 주요 관광지로는 보성 녹차밭, 강천사, 주월산 패러글라이딩 등이 있으며, 조성면에서 이러한 관광지로의 접근이 가능합니다. 조성면에는 어린이 공원 등이 있어 가족 단위의 휴식 공간도 제공됩니다. 보성군에서는 농지에 대한 정보를 제공하는 귀농귀촌지원센터를 운영하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다. 또한, '분묘기지권'이 특이사항으로 명시되어 있어, 토지 내에 분묘가 존재할 경우 해당 분묘 사용권자와의 관계 설정 및 관리에 따른 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 감정평가서 요약에 따르면, 본건 1, 2)는 맹지이며, 본건 2)는 위성지도상 분묘가 소재한 것으로 추정되나 불분명하므로 재확인이 필요합니다. 본건 4)에는 자연 멸실된 건축물의 잔해(벽체만 남은 상태)가 소재하고 있으며, 접근이 어려워 실측하지 못했다고 합니다. 더불어 본건 4)의 일부는 현황 도로로 이용 중이거나 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중인 것으로 추정되니 업무 진행 시 재확인해야 합니다. 주변에 동물 및 식물 관련 시설의 건설 현장이 파악된 바 있으나, 본건과의 직접적인 연관성이나 혐오시설로 판단될 만한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 보성군에 위치한 답(논) 토지로, 농촌의 한적한 환경에 속해 있습니다. 농업 목적 또는 전원생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 하지만 맹지인 토지가 있고, 분묘기지권, 농지취득자격증명 제출 의무, 건축물 잔해 및 현황 도로 이용 가능성 등 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명은 필수 제출 사항이므로, 해당 요건을 반드시 충족해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 관심 지역 내 농지 확보 기회: 농업에 관심이 있거나 농지를 소유하고자 하는 경우, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 조용하고 자연 친화적인 농촌 환경에서의 생활을 원한다면 고려해 볼 만합니다.

* 잠재적 가치 상승 가능성: 향후 지역 개발이나 주변 환경 변화에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계