나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [4] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-16 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [4] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-16 답 경매

• 사건번호: 2025타경564
• 주소: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-16
• 용도: 답

순천지원 경매4계 2025타경564 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-16 | 감정가: 61,440,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경564 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경564 (4)

소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 473-16

용도: 답

감정가: 61,440,000원

토지면적: 1920.00㎡ (약 580.8평)

토지 지분율: 192000 (※표기상 특이사항으로, 일반적인 지분율과는 다를 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 보OOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 보성군 조성면 동촌리 소재 「신촌마을」 내 및 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌지대로서 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형태는 부정형 또는 세장형으로 다양하며, 일부는 임야, 자연림, 주거나지 및 도로로 이용되고 있으며, 주요 용도는 답(논)입니다.

접근성 측면에서, 본건 토지 일부(1, 2번 필지 추정)는 맹지 상태로 도로에 직접 접하지 않아 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 반면, 다른 필지들은 남동측 또는 남서측으로 포장도로가 개설되어 있어 접근이 가능합니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 각종 가축사육 제한 구역, 준보전산지, 소하천 구역 및 예정지 등으로 지정되어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히, 농업진흥구역에 포함된 필지도 있습니다.

1.3. 권리 분석

소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 보OOOOOO입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 매각 대상은 토지이며, 제시된 특이사항으로 '분묘기지권'이 언급되어 있어 해당 분묘의 존재 여부 및 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

가장 중요한 주의사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어 직접적인 상업 시설이나 대규모 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 주된 용도가 농경지인 점을 고려할 때, 주변은 농업 활동을 중심으로 형성된 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역으로, 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이나 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. (감정평가서상 2번 필지 추정)

농지취득자격증명: 농지 취득 시 필수 서류이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지: 일부 필지는 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발에 어려움이 따를 수 있습니다.

토지 경계 및 현황: 감정평가서에 따르면, 일부 토지는 현황 도로로 이용 중이거나 인접 필지와 경계 구분 없이 이용되는 것으로 추정되며, 자연 멸실된 건축물의 잔해(벽체)가 소재할 가능성이 있어 현장 확인이 필수적입니다.

불명확한 분묘 소재: 2번 필지에 분묘 추정지가 있으나, 광활한 임야로 인해 정확한 위치 확인에 어려움이 있어 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 보성군 조성면의 농촌 지역에 위치한 답(논) 중심의 토지입니다. 일부 필지는 맹지이며, 분묘기지권 및 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 권리 및 규제 관련 이슈가 존재합니다. 토지 이용에 대한 법적 제한이 많으므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 자문이 반드시 필요합니다. 농업 목적이나 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적 투자: 농지로서의 가치를 보고 장기적인 관점에서 투자할 수 있습니다.

잠재적 개발 가능성: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 등에 포함된 필지가 있어, 향후 관련 법규 변화에 따른 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

귀농/귀촌 목적: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 농업을 기반으로 한 생활을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

주변 지역은 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지대로, 특별히 기재된 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 농업 활동과 관련된 시설(축사 등)은 지역 특성상 분포할 수 있으며, 실제로 보성군 조성면에는 다수의 축산 농가가 운영 중인 것으로 나타났습니다. 다만, 이는 특정 토지로부터의 거리나 직접적인 영향을 나타내는 정보는 아닙니다. 인근에 '감동 저수지'가 소재하고 있으나, 이는 농업용수 확보를 위한 시설로 혐오시설로 분류되지 않습니다. 토지 자체는 도로에 일부 접해 있으나, 일부 필지는 맹지인 점과 분묘기지권, 농지취득자격증명 등 법적·현황적 제약 사항이 존재하므로, 현장 방문을 통해 정확한 주변 환경과 시설물 현황을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계