나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [3] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-14 대지 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [3] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-14 대지 경매
- 사건번호: 2025타경564
- 주소: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-14
- 용도: 대지
순천지원 경매4계 2025타경564 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-14 | 감정가: 26,730,000원 | 최저가: 14,969,000원 | 용도: 대지
1. 순천지원 2025타경564 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경564 (3)
소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 330-14
용도: 대지
감정가: 26,730,000원
토지면적: 810.00㎡ (약 245평)
건물: 매각 대상에서 제외됨 (건물면적 0.00㎡)
소유자/채무자: 임OO
채권자: 보OOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 보성군 조성면 동촌리에 위치하며, 「신촌마을」 내 및 인근 지역에 속합니다.
주변은 농경지, 단독주택, 임야, 자연림 등이 소재하는 전형적인 농촌 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.
본건 일부 필지는 맹지(도로에 접하지 않음)이며, 일부 필지는 포장도로에 접하거나 자체 내에 시멘트 포장도로가 개설되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 현황 도로로 이용 중이거나 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중인 것으로 목측되므로, 도로 접근성 및 경계 확인은 필수적입니다.
1.3. 권리분석
소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 보OOOOOO입니다.
본건 토지에는 '분묘기지권'이 존재할 수 있다는 특이사항이 있습니다. 분묘기지권은 토지 사용에 제약을 줄 수 있는 권리로, 실제 분묘의 존재 여부 및 그 범위를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
또한, 토지 위에 소재한 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 현재 건물 상태 및 철거 여부 등에 대한 확인이 필수적입니다.
전반적으로 권리 관계는 명확한 편이나, 분묘기지권의 존재 가능성 및 건물 제외 사항은 거래 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 일반적인 도심 상권 분석과는 다소 차이가 있습니다.
주변 환경은 농업 및 임업 활동과 관련이 깊으며, 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설 외에는 상업 시설이 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다.
토지이용계획상 자연녹지지역, 농림지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성은 관련 법규 및 규제를 준수해야 하는 범위 내에서 제한적입니다.
1.5. 생활정보
본건은 전원생활을 희망하는 분들에게 적합한 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.
주변이 농경지와 임야, 자연림으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.
마을 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 수 있으나, 보다 상세한 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권 및 미확인 분묘: 본건 토지(특히 2번 필지)에 분묘기지권이 존재하거나, 위성지도상 분묘로 추정되는 곳이 있어 실제 확인이 필요합니다. 이는 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있으며, 분묘 이장 등에 대한 추가 비용 및 법적 절차가 발생할 수 있습니다.
맹지 및 도로 접근성: 일부 필지가 맹지이거나 도로 경계가 불분명하여, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.
건물 제외: 지상 건물이 매각에서 제외되므로, 철거가 필요한 경우 철거 비용이 발생할 수 있습니다.
복잡한 토지이용계획 및 제한: 도시지역, 농림지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 산지 관련 규제 등이 복합적으로 적용되어 토지 이용에 제약이 많습니다.
접근 불가 지역: 4번 필지의 경우 잡목이 우거져 건물 잔해 확인이 어려웠다는 점은 현장 조사 시 접근성 및 실측의 어려움을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 농촌 토지로, 전원생활, 농업, 임업 등 특정 목적을 가진 투자자에게 고려될 수 있습니다.
그러나 분묘기지권의 존재 가능성, 일부 맹지, 복잡한 토지 이용 제한 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.
특히 분묘기지권과 관련된 사항은 향후 토지 활용 계획에 결정적인 영향을 미치므로, 반드시 현장 확인 및 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
건물이 매각에서 제외된다는 점 또한 명확히 인지하고, 철거 시 예상되는 비용까지 감안해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 토지를 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회입니다.
보성 지역의 자연환경을 활용한 농업, 임업, 또는 전원생활 목적 투자에 적합합니다.
복잡한 권리 관계 및 토지 이용 제한을 해결할 수 있는 전문 지식이나 실행 능력을 갖춘 투자자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.
향후 주변 지역 개발 가능성이나 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
주변 시설 및 혐오시설 조사 결과
Google 검색 결과, 본건 소재지인 보성군 조성면 동촌리 330-14 주변에서 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 산업 단지 등)은 확인되지 않았습니다.
다만, 토지이용계획상 광범위한 가축사육제한구역이 지정되어 있는 것으로 보아, 해당 지역 또는 인근 지역에 농축산업 시설(축사 등)이 존재할 가능성은 있습니다. 이는 개인의 민감도에 따라 혐오시설로 간주될 수도 있으나, 공식적으로 지정된 혐오시설 정보는 발견되지 않았습니다.
법원 정보
순천지원 경매4계