나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [5] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 581 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "능골마을" 북서쪽 인근 및 "밤나무재마을" 내에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 북쪽 인근에 지방도(516호선)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

공히 완경사지대의 토지로서,

본건 일련번호 1) : 부정형 토지로서 묵정밭임.

본건 일련번호 2) : 부정형 토지로서 주거나지임.

본건 일련번호 3) : 삼각형 토지로서 주거나지임.

본건 일련번호 4) - 6) : 사다리형 토지로서 주거나지임.

본건 일련번호 7) : 부정형 토지로서 주거나지, 일부 인접지 진입로로 이용 중임.

본건 일련번호 8) : 부정형 토지로서 전, 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 일련번호1), 3) - 6) : 맹지임.

본건 일련번호2) : 본건 남동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

본건 일련번호7) : 본건 남쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

본건 일련번호8) : 본건 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

본건 일련번호 2) - 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 일련번호 2) 및 본건 일련번호 5) 토지 상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 전파된 주택 잔존물이 소재하는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 6) 지상에 제시외 수목이 수주 소재하나, 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였는 바, 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

본건 일련번호 7) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.

본건 일련번호 8) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건(정자, 운동기구, 지하수시설 등)이 소재하는 바, 제시외 물건이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지 감정평가명세표 비고란에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 일련번호7)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 도로로 이용 중임.

본건 일련번호8)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 7) 토지 일부를 인접지 건물이 과재하는지 여부는 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-공부상 지목은 '전'이나 현황 '일부 도로, 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등'으로 이용중임
-소유자 미상의 제시외 물건(정자, 운동기구, 지하수시설 등)이 소재하는 바 매각제외, 이로 인하여 토지 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액 141,705,000원(감정평가서 참조)