나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [4] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 579-4 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [4] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 579-4 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2452
• 주소: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 579-4
• 용도: 대지

충주지원 경매2계 2024타경2452 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 579-4 | 감정가: 36,300,000원 | 최저가: 36,300,000원 | 용도: 대지

1. 충주지원 2024타경2452 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 충주지원 2024타경2452 (4)

- 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 579-4

- 용도: 대지

- 감정가: 36,300,000원

- 토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

- 건물면적: 0.00㎡

- 매각대상: 토지매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 소유자: 윤OO

- 채무자: 장OO

- 채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

- 지목은 '대'이나 현황 '일부 도로'로 사용 중 (일련번호 7)

- 지상에 소재하는 석축 토지에 포함하여 감정 및 매각 포함 (일련번호 7)

- 토지 일부를 인접지 건물이 과재하는지 여부는 측량 요함 (일련번호 7)

- 일련번호 2) 및 5) 토지 상에 주택 잔존물 소재

- 일련번호 6) 지상 제시외 수목이 존재하나 경제적 가치 미미하여 토지에 포함 평가

- 일련번호 7) 지상 석축 소재

- 일련번호 8) 지상 제시외 물건(정자, 운동기구, 지하수시설 등) 소재. 경매 대상에서 제외 시 토지 가액에 영향 가능.

- 공부상 지목과 현황 불일치:

- 일련번호 7) 공부상 지목은 "대"이나 현황 일부 도로로 이용 중임.

- 일련번호 8) 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로 및 정자부지, 운동기구, 지하수시설 등으로 이용 중임.

- 토지 이용계획: 본건 일련번호 1)은 생산관리지역, 일련번호 2) - 8)은 계획관리지역이며, 공히 가축사육제한구역임. (자세한 사항은 토지이용계획확인원 참조)

- 본건은 토지매각 대상이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

2. 입지조건

- 본건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 "능골마을" 북서쪽 인근 및 "밤나무재마을" 내에 위치하며, 주변은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

- 차량 접근이 가능하며, 북쪽 인근에 지방도(516호선)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됩니다.

3. 권리분석

- 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

- 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸하는 것이 원칙입니다.

- 그러나 유치권, 법정지상권 등 말소되지 않는 권리가 존재할 수 있으므로, 등기부등본을 통한 정확한 권리관계 확인이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 완벽한 권리분석이 어렵습니다.

4. 상권분석

- 본건은 농촌 지역 내 주거 및 농경지, 임야로 둘러싸인 입지입니다.

- 상업 시설보다는 전원생활이나 소규모 농업 활동에 적합한 환경입니다.

- 주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

- 가장 가까운 편의시설 및 상업시설은 음성읍 내에 위치할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

- 교통: 차량 접근이 용이하며, 북쪽 인근 지방도(516호선)를 이용할 수 있습니다. 인근 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

- 편의시설: 가장 가까운 편의시설 및 상업시설은 음성읍 내에 위치하며, 농협하나로마트 음성점, 다수의 중소규모 마트, 음식점, 병원 등이 있습니다. 대중교통 이용 시 음성읍 접근이 가능합니다.

- 주변 환경: 농촌 마을의 한적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

- 공부상 지목과 현황 불일치: 토지 일부가 현황 도로, 정자부지 등으로 이용되고 있어 소유권 행사 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

- 토지 일부 과재 우려: 일련번호 7) 토지 일부를 인접지 건물이 과재하는지 여부는 측량을 통해 확인해야 합니다. 이는 추후 경계 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

- 맹지 가능성: 본건 토지 중 일부(일련번호 1), 3) - 6))는 맹지로서 도로와의 접촉면이 없어 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. (단, 일련번호 7), 8)은 도로와 접함)

- 제시외 물건: 토지 상에 소재하는 주택 잔존물, 석축, 수목, 정자, 운동기구, 지하수시설 등은 경매 대상에서 제외될 가능성이 있으며, 이 경우 토지의 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 토지 이용 제한: 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위 및 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리 소재 대지로, 총 면적 330㎡ (약 99.8평)에 대한 토지 매각 건입니다. 농촌 마을 내 위치하며, 지방도와 인접해 있어 접근성은 보통입니다. 지목과 현황이 다른 부분, 토지 일부가 도로 등으로 사용되는 점, 인접 토지와의 경계 문제 가능성, 일부 맹지, 그리고 제시외 물건 존재 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 그러나 관리 지역에 속해 있어 향후 토지 활용 가능성을 열어둘 수 있으며, 농촌 지역의 토지로서 전원생활이나 소규모 개발 목적 등으로 접근해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 농촌 지역의 비교적 저렴한 토지로서, 전원생활 또는 주말 농장, 귀농/귀촌 관련 투자에 적합할 수 있습니다.

- 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 다른 토지와의 경계를 명확히 하거나, 향후 도로 개설 등과 연계하여 가치를 높일 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.

- 관리 지역에 속해 있어, 관련 법규 내에서 건축물 신축 등 토지 개발의 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

- 본건 주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 음성군 내 산업단지 분포 등을 고려하여 지속적인 주변 환경 변화를 관찰하는 것이 좋습니다.

법원 정보

충주지원 경매2계