나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [1] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 339-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경2452 [1] 충청북도 음성군 음성읍 초천리 339-3 답 경매

• 사건번호: 2024타경2452
• 주소: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 339-3
• 용도: 답

충주지원 경매2계 2024타경2452 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 339-3 | 감정가: 88,580,000원 | 최저가: 56,691,000원 | 용도: 답

1. 충주지원 2024타경2452 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경2452 (1)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 초천리 339-3

용도: 답 (현황: 전, 주거나지 등 복합)

감정가: 88,580,000원

토지면적: 2060.00㎡ (약 623.15평)

토지 지분율: 206000 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 장OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리에 소재하며, "능골마을" 북서쪽 인근 및 "밤나무재마을" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 농촌 마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 북쪽 인근에 지방도 516호선이 통과하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 전반적으로 완경사지대에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자는 장OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지는 않은 것으로 보이나, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리나 특수 권리관계는 등기부등본을 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이 밀집한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 조용한 환경입니다. 따라서 상권 분석보다는 토지 자체의 활용 가치와 향후 지역 개발 가능성에 초점을 맞춰 분석하는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 노선 및 배차 간격은 확인이 필요합니다. 기본적인 농촌 생활 편의 시설은 있으나, 병원, 대형 마트 등 주요 편의시설은 음성읍 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 이용할 수 있습니다. 농촌 지역 특유의 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **맹지:** 본건 토지 중 일부(일련번호 1, 3-6)는 도로와 접하지 않는 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* **농지취득자격증명:** 농지법에 따라 농지 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 및 낙찰 무효의 중대한 위험이 따릅니다.

* **공부와 현황의 차이:** 일부 토지(일련번호 7, 8)는 공부상 지목과 현황 이용이 달라, 향후 재산권 행사나 개발 시 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

* **제시외 물건:** 토지 위에 주택 잔존물, 수목, 석축, 정자, 운동기구, 지하수시설 등이 소재하고 있으며, 이 중 일부는 경매 대상에서 제외될 수 있습니다. (특히 주택 잔존물, 정자 등)

* **인접 토지 간섭:** 본건 일련번호 7 토지 일부를 인접지 건물이 과재(점유)하고 있을 가능성이 있어, 정확한 확인을 위해 측량이 필요할 수 있습니다.

* **가축사육제한구역:** 본건 토지는 생산관리지역 및 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 음성읍 초천리에 소재한 토지로, 2060.00㎡(약 623.15평)의 면적을 감정가 88,580,000원에 경매 진행 중입니다. 농촌 지역에 위치하며, 농경지와 일부 주거지로 이용 가능한 필지들이 혼재되어 있습니다. 접근성은 보통 수준이나, 일부 맹지, 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황의 차이 등 여러 제약 조건이 존재합니다. 매각 대상은 토지이며 건물은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* **지역 개발 가능성:** 음성군은 지속적인 산업단지 조성 및 개발 계획이 추진되고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* **활용 방안 다각화:** 관리 지역에 속해 있어 농경지 활용뿐만 아니라, 추후 개발 행위 허가를 통해 주택 신축, 소규모 시설 건립 등 다양한 용도로 활용할 잠재력이 있습니다.

* **시세 대비 저가 매수 기회:** 맹지, 농지 관련 규제 등 투자에 부담을 느낄 수 있는 요소들로 인해 경쟁이 낮을 경우, 시세보다 저렴하게 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* **주의:** 투자를 고려하신다면, 반드시 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인하시고, 맹지 해소 방안, 토지 현황 조사, 인접 토지 관계 등을 철저히 분석하신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

충주지원 경매2계