나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [2] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 산36-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경564 [2] 전라남도 보성군 조성면 동촌리 산36-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경564
• 주소: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 산36-2
• 용도: 임야

순천지원 경매4계 2025타경564 | 소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 산36-2 | 감정가: 58,036,000원 | 최저가: 32,500,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경564 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경564 (2)

소재지: 전라남도 보성군 조성면 동촌리 산36-2

용도: 임야

감정가: 58,036,000원

토지면적: 52,760.00㎡ (약 15,961평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 보OOOOOO

건물: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 보성군 조성면 동촌리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반적인 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 보OOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 분묘 소재가 추정되어 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 임야이므로 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권 분석과는 성격이 다릅니다. 농촌 지역의 특성을 가지며, 주로 농업 및 임업과 관련된 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설은 인근 마을 또는 읍내로 이동해야 이용 가능할 수 있으며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 분묘 소재 추정 및 분묘기지권: 본건 임야 내 분묘 존재가 추정되며, 분묘기지권으로 인해 토지 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 정확한 확인이 필요합니다.

* 맹지: 본건의 일부(1, 2)는 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 접근 및 이용에 어려움이 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 법규에 의한 제한이 적용됩니다. 이는 향후 토지 개발 및 이용에 복합적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 축종별 가축사육제한구역이 다수 지정되어 있어 축산업 관련 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* 소하천 관련 구역: 일부 필지는 소하천구역 또는 예정지에 포함되어 관련 법규에 따른 개발 제한이 있을 수 있습니다.

* 현황 도로 및 경계 불분명: 본건의 일부가 현황 도로로 이용 중이거나, 인접 필지와 경계 구분 없이 이용 중인 것으로 목측됩니다. 이는 향후 토지 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

* 미확인 건축물 잔해: 지상에 자연 멸실된 건축물 잔해가 존재하나, 잡목으로 인해 접근 및 확인이 어려워 정확한 실측이 이루어지지 않았습니다.

1.7. 주변 시설 분석 (혐오시설 포함)

주변 시설 분석 결과, 본건 자체 또는 인근에 직접적으로 폐기물 처리 시설, 대규모 산업 단지 등과 같은 혐오시설이 지도상 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 본건이 속한 조성면 일대는 농촌 지역으로, 가축사육제한구역이 다수 지정된 것으로 보아 인근에 축산 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 전라남도 보성군에 위치한 토지면적 52,760.00㎡(약 15,961평) 규모의 임야입니다. 감정가는 58,036,000원입니다. 본 건은 분묘기지권, 맹지, 다수의 토지 이용 제한, 현황 도로 이용 및 경계 불분명 등의 잠재적 리스크를 안고 있어, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 면적의 임야: 전원생활이나 장기적인 산림 자원 활용을 고려하는 경우, 넓은 면적의 임야를 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 농촌 지역의 잠재력: 지역의 발전 가능성과 개발 계획을 면밀히 분석하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 자연 속에서의 휴식 공간 마련이나, 친환경적인 개발 사업을 구상하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매4계