나이스옥션 법원경매 순천 2025타경576 [2] 전라남도 고흥군 도화면 신호리 89-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경576 [2] 전라남도 고흥군 도화면 신호리 89-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경576
• 주소: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 89-1
• 용도: 답

순천지원 경매4계 2025타경576 | 소재지: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 89-1 | 감정가: 20,127,200원 | 최저가: 14,089,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경576 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경576 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 89-1

용도: 답 (논)

감정가: 20,127,200원

토지면적: 1,448.00㎡ (약 437.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

감정평가서 요약 (토지감정요항표)

위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리에 위치하며, 호덕마을 인근에 산재되어 있고 부근은 순수 농경지대입니다.

교통상황

본 건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본 건은 세장형 평지의 답, 삼각형 평지의 답, 사다리 평지의 전, 부정형 평지의 전 및 일부 도로, 부정형 평지의 휴경 중인 답 등으로 구성되어 있습니다.

인접 도로상태

일부 필지는 포장된 도로에 접해 있으나, 일부 필지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 건은 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 소하천구역, 현상변경허가 대상구역에 포함됩니다.

공부와의 차이

기호 5번 필지는 공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로로 이용 중입니다.

기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리에 위치한 순수 농경지대로, 호덕마을 인근에 산재되어 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통은 보통 수준입니다. 주변 지역은 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 고흥군은 남해안에 위치하여 해안 경관이 아름답고 농수산업이 발달한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대로, 주변 상업 시설보다는 농업 관련 기반 시설이나 지역 공동체 시설과의 연관성이 높습니다. 직접적인 상권 형성이 활발한 지역은 아니지만, 고흥군 도화면 지역 특성상 지역 농산물 유통이나 소비를 위한 소규모 상권은 존재할 것으로 예상됩니다. 인근 발포해수욕장 등 관광 자원이 있어 관광객 유입에 따른 부수적인 경제 활동 가능성도 있으나, 물건 자체의 직접적인 상권 영향은 미미합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 인근 읍면 소재지로 나가야 이용 가능합니다. 주거 환경보다는 농업 활동에 초점이 맞춰진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매각 불허가 처리되며, 이미 납부한 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 토지이용계획상의 각종 규제로 인해 개발 행위나 용도 변경에 제약이 따릅니다. 일부 필지가 맹지이거나 도로 일부로 이용되는 점도 고려해야 할 부분입니다. 주변에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리에 소재한 농지(답, 전)입니다. 농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업적 이용 가치가 높으나, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 관련 법규에 따른 제약 사항이 있습니다. 입지상 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 분에게 적합하며, 농업 경영을 목적으로 하는 경우 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 전라남도 고흥군의 농업 잠재력: 고흥군은 해양성 기후와 비옥한 토지를 바탕으로 다양한 농산물 생산에 유리한 지역입니다.

- 농업진흥구역으로서의 가치: 농업 생산성 향상을 위한 정책적 지원이나 향후 농업 관련 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 합리적인 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 합리적인 수준으로, 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 광범위한 토지 면적: 총 1,448.00㎡(약 437.85평)의 넓은 면적으로, 영농 활동이나 농업 관련 시설 설치에 유리합니다.

*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.*

법원 정보

순천지원 경매4계