나이스옥션 법원경매 순천 2025타경576 [4] 전라남도 고흥군 도화면 신호리 390-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경576 [4] 전라남도 고흥군 도화면 신호리 390-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경576
• 주소: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 390-1
• 용도: 답

순천지원 경매4계 2025타경576 | 소재지: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 390-1 | 감정가: 29,169,000원 | 최저가: 20,418,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경576 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경576 (4)

소재지: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 390-1

용도: 답

감정가: 29,169,000원

토지면적: 2,254.00㎡ (약 681.84평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOOOO

건물: 해당 없음 (건물면적 0.00㎡)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리에 위치하며, 호덕마을 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 농경지대로 구성되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근까지 차량 진입이 가능하고 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

도화면 소재지의 기본적인 편의시설(마트, 보건소 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 이OO이 채무를 변제하지 못해 경매 절차가 진행 중입니다.

채권자는 흥OOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

주의사항으로 '일괄매각'이라고 표기되어 있으나, 건물 면적이 0이므로 토지만 매각되는 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 사항으로, 농지 취득 자격을 증명하는 서류를 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지에 위치하므로, 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 농업을 중심으로 한 경제 활동이 이루어지고 있으며, 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 생활 편의 시설이 일부 존재합니다.

직접적인 상권 형성보다는 농업 생산 활동에 초점을 맞춘 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건의 소재지는 전원생활을 즐기기에 적합한 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

인근 마을에서 기본적인 생활필수품 구매 및 의료 서비스(도화면 보건지소 등) 이용이 가능합니다.

차량 이용 시 고흥군청 및 주요 읍내 접근이 가능하여 생활 편의를 높일 수 있습니다.

초등학교 등 교육 시설은 도화면 내에 위치하고 있어, 자녀가 있는 경우 통학 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이에 대한 철저한 준비와 제출이 요구됩니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

기호 3번지와 7번지는 맹지이므로, 토지 진입 및 활용을 위해서는 별도의 도로 확보 방안이 필요합니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소하천구역, 문화유산 보존구역 등 다양한 법적 제한이 따릅니다. 토지 활용 전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 정확한 입지 파악을 위해 주변 지역 상세 지도 및 토지 이용 규제 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고흥군 도화면의 농업진흥지역 내에 위치한 넓은 면적의 답(논)입니다.

감정평가액을 기준으로 볼 때, 농업적 활용이나 전원생활 공간 확보를 위한 매력적인 가격대의 물건으로 판단됩니다.

그러나 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 맹지 문제, 복잡한 토지 이용 규제 등 사전 확인이 반드시 필요한 물건입니다.

농업 관련 사업을 계획하거나, 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 고흥군의 농업 관련 정책 및 지역 개발 사업과 연계하여 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

지속 가능한 농업을 위한 시설(스마트팜, 친환경 농장 등) 설치 또는 전원주택 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

주변 농지의 실거래가 및 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하여 투자 가치를 재평가하는 것이 중요합니다.

토지의 형태(세장형, 삼각형, 사다리형, 부정형 등) 및 이용상태(답, 전, 일부 도로)를 고려한 구체적인 활용 계획 수립이 투자 성공의 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계